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[감정가 100%] 홍성군 서부면 공장 경매로 나왔는데 안전한가?

홍성군 서부면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 59억 3764만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 광리 4-1
물건용도	공장
토지면적	29,660.00㎡(8,972.15평)
건물면적	4,933.54㎡(1,492.40평)
사건번호	2025타경15623
감정평가액	5,937,644,560원
최저입찰가	(100%) 5,937,644,560원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광리 4-1	공장용지	17822㎡ (5,391.16평)
	광리 4-4	대	2360㎡ (713.90평)
	광리 4-6	공장용지	1242㎡ (375.71평)
	광리 4-7	공장용지	4455㎡ (1,347.64평)
	광리 4-8	공장용지	2754㎡ (833.08평)
	광리 4-10	공장용지	777㎡ (235.04평)
	광리 4-11	공장용지	250㎡ (75.63평)
건물	광리 4-1	단층 공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층 화장실 벽돌구조	59.72㎡ (18.07평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층 공장 일반철골구조	281.34㎡ (85.11평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	403.89㎡ (122.18평)
	광리 4-1	단층공장 일반철골구조	403.89㎡ (122.18평)
	광리 4-4	단층 근린생활시설 일반철골구조	485.89㎡ (146.98평)
	광리 4-6	단층 근린생활시설	350.18㎡ (105.93평)
	광리 4-7	단층 공장 일반철골구조	1498.96㎡ (453.44평)
제시외건물	광리 4-1	숙소	281.15 ㎡(85.05평) 포함
	광리 4-1	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	광리 4-1	다용도실	3 ㎡(0.91평) 포함
	광리 4-1	차양	450 ㎡(136.13평) 포함
	광리 4-6	차양	98 ㎡(29.65평) 포함
	광리 4-6	차양	8.84 ㎡(2.67평) 포함
	광리 4-6	아궁이 및 차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	광리 4-10	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청남도 홍성군 서부면 광리 소재 ""광리교차로"" 동남측 인근에 소재하는 공장으로서, 주위는 소규모 창고, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 본건 토지 상호 인접한 부정형의 평지로서, 기호 1),7),11),13) : 공히 공장용지로 이용 중임.
기호 9) : 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호 14),15) : 현황 ""도로""로 이용 중임.
나. 도로상태 현황 ""진입도로""로 이용 중인 본건 토지 기호 14),15)를 이용하여 본건 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 간선도로와 접함.
다. 토지이용계획 및 공법상제한사항 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호 7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 9),11),13)~15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 기호 2),3),5),6) 및 12): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 공장으로 이용 중임.
기호 4): 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 창고 등으로 이용 중임.
기호 8): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 데코타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 현황 ""공실""임.
기호 10): 일반철골구조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치판넬위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 타일, 바닥코트 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 음식점 등으로 이용 중임.
기호 10): 세멘벽돌조 기타(우레탄판넬)지붕 단층 건으로서, 외벽 : 적별돌치장쌓기 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 타일 및 인테리어 마감 등 바닥 : 세멘몰탈위 타일 마감 등 창호 : 샛시 창호 마감 등 용도 : 화장실로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 수변전설비이며, 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2024.11.29	[보]10,000,000 [월]500,000
김OO		2023.08.09
박OO		2025.02.26
임OO	전부	2022.05.31	[보]50,000,000
주OO	전부	2022.07.28.	[보]20,000,000
주OO		2022.10.31	[보]5,000,000 [월]500,000
홍OO		2009.06.16
홍OO		2017.03.08
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월25일	소유권
2021년5월25일	근저당권	3,360,000,000원
2022년8월31일	근저당권	1,080,000,000원
2025년1월10일	가압류	850,000,000원
2025년1월17일	가압류	48,312,462원
2025년1월17일	가압류	217,902,821원
2025년3월25일	임의경매
2025년3월31일	가압류	34,415,032원
2025년8월20일	압류