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[사건번호 2024타경4619] 대구시 달성군 구지면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 821.5평, 토지 1,090.0평

달성군 예현리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 3,981,831,400원입니다. 최저입찰가는 3,981,831,400원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 398,183,140원 입니다.

  O 소 재 지 : 대구광역시 달성군 구지면 예현리
  O 사건번호 : 2024 타경 4619
  O 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 예현리 759-2
물건용도	공장
토지면적	3,603.20㎡(1,089.97평)
건물면적	2,715.62㎡(821.48평)
사건번호	2024타경4619
감정평가액	3,981,831,400원
최저입찰가	(100%) 3,981,831,400원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예현리 759-2	공장용지	3603.2㎡ (1,089.97평)
건물	예현리 759-2	1층 공장 일반철골구조	2420.16㎡ (732.10평)
건물	예현리 759-2	2층 공장(사무실) 일반철골구조	295.46㎡ (89.38평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2008년6월26일	환매특약
2019년6월28일	근저당권	4,500,000,000원
2020년6월10일	근저당권	240,000,000원
2022년10월19일	근저당권	300,000,000원
2023년8월8일	가압류	97,130,000원
2023년11월8일	압류
2024년1월3일	가압류	351,000,000원
2024년1월22일	압류
2024년7월24일	압류
2024년8월5일	가압류	97,546,284원
2024년11월18일	강제경매
2024년12월9일	가압류	1,767,206,000원
2024년12월9일	가압류	157,050,915원
2025년2월26일	압류
2025년7월1일	임의경매
2025년7월2일	가압류	1,324,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	4,500,000,000원
2020년6월10일	근저당권	240,000,000원
2022년10월19일	근저당권	300,000,000원
2024년1월3일	가압류	351,000,000원
2024년7월24일	압류
2024년8월5일	가압류	97,546,284원
2024년11월18일	강제경매
2024년12월9일	가압류	1,767,206,000원
2024년12월9일	가압류	157,050,915원
2025년2월26일	압류
2025년7월1일	임의경매
2025년7월2일	가압류	1,324,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,141,445,558원원	1,804,435,000원원	55%	2.3회회
6개월	2,373,091,160원원	1,373,808,967원원	58%	2.2회회
12개월	2,224,612,583원원	1,310,656,968원원	60%	2.1회회

[사건번호 2024타경4619] 대구시 달성군 구지면 공장경매 / 첫 입찰 /건물 821.5평, 토지 1,090.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 현재 가동하지 않는 빈 공장으로 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 (주)오맥스가 있으나 임대차관계와는 해당사항이 없는 것으로 추정됨 2.개문 후 확인한 바 사진과 같이 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(기계기구)은 현존하고 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(102,927,098원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경40776,2024타경40844,2025타경31480,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4619 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경4619	[공장] 달성군 구지면 예현리 759-2 건물: 821.48평 토지(대지권): 1,089.97평	3,981,831,400원 3,981,831,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31016	[공장] 달성군 논공읍 금포리 1540-1 건물: 40.57평 토지(대지권): 71.09평	432,972,000원 303,080,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 949,268,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 2,245,940,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31324	[공장] 달성군 논공읍 상리 799-21 건물: 211.28평 토지(대지권): 302.50평	1,732,026,140원 848,693,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경1310	[공장] 달성군 다사읍 세천리 207-5 건물: 128.99평 토지(대지권): 184.53평	1,608,901,500원 788,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경30172	[공장] 달성군 논공읍 삼리리 491 건물: 69.97평 토지(대지권): 341.22평	1,020,472,000원 500,031,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 9,673,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 600,676,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경30304	[공장] 달성군 논공읍 북리 1-29 건물: 3,856.50평 토지(대지권): 3,179.28평	8,156,310,460원 3,996,591,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경30458	[공장] 달성군 구지면 응암리 1271-7 건물: 4,003.88평 토지(대지권): 3,139.80평	14,392,283,840원 7,052,218,000원	유찰 (2회)