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제주시 도평동 - 다세대(빌라)경매 - 요약정리

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1126의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 374만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주지방법원 경매5계 2025 타경 1126

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도평동 1398-5 에코그린빌13차 401동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	243.97㎡(73.80평)
건물면적	192.91㎡(58.36평)
사건번호	2025타경1126
감정평가액	415,800,000원
최저입찰가	(49%) 203,742,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도평동 1398-5	2182분의 243.9721	243.9721㎡ (73.80평)
건물	도평동 1398-5	4 철근콘크리트구조	173.75㎡ (52.56평) 지하1층 102.17㎡, 1층 71.58㎡
제시외건물	도평동 1398-5	보일러실	0.49 ㎡(0.15평) 포함
제시외건물	도평동 1398-5	데크시설	18.67 ㎡(5.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주시 도평동 소재 '도평초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브위 기와지붕 지하1층 지상4층 내 401동 지하1층, 1층 102호로서, (사용승인일자: 2017.08.24)
외벽 : 드라이비트마감 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] '연립주택'으로 이용중임.
[설비내역] 기본급배수설비, 기본위생설비, 홈오토설비, 승강기설비 및 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, '연립주택' 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8m 내외, 북서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(나 지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 '호별배치도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 종물 내지 부합물로 추정되는 제시외건물(ㄱ)[지하1층 소재] 및 제시외물건(ㄴ)[1층 소재]이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2021년12월17일	소유권
2021년12월17일	근저당권	254,000,000원
2024년4월26일	근저당권	39,000,000원
2024년8월21일	가압류	60,935,002원
2024년9월2일	가압류	18,303,440원
2024년11월19일	가압류	13,396,355원
2025년4월8일	임의경매
2025년5월15일	가압류	25,702,302원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 도평동 - 다세대(빌라)경매 - 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 연립주택으로 이용중임 - 제시외 1-1, 1-2. 각 매각에 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1126 (제주지방법원)

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