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서천군 한산면 상가 저렴하게 사는 법 (, 35.2평)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서천군 한산면의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 82,898,760원입니다. 최저입찰가는 58,029,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,802,900원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 충청남도 서천군 한산면 지현리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 764
  ▩ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

소 재 지	충청남도 서천군 한산면 지현리 166-1
물건용도	상가
토지면적	80.34㎡(24.30평)
건물면적	116.25㎡(35.17평)
사건번호	2025타경764
감정평가액	82,898,760원
최저입찰가	(70%) 58,029,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지현리 166-1	대	80.3421㎡ (24.30평) 지분 76분의 71 전부
건물	지현리 166-1	단층점포 목조스레트지붕	53.55㎡ (16.20평)
제시외건물	지현리 166-1	점포	62.7 ㎡(18.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 한산면 지현리 소재 ""한산초등학교"" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 각종 노변 점포 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 #1 : 등고평탄한 사다리형 토지로서 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중임.
기호 #3 : 등고평탄한 세장형 토지로서 ""상업용 건부지 등""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 #1 : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로, 본건 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘포장도로가 각각 소재함.
기호 #3 : 본건 동측으로 왕복 2차선의 아스콘포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 #1, 3 : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-12-24)(학교경계선으로부터 직선거리로 200미터까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(지현리삼층석탑)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(한산읍성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 #1, 3 양 지상에 걸쳐 제시외 건물(2층 주택)이 소재하나, 타인소유로서 평가에서 제외하였으며, 기타 별지 ""건물감정평가요항표"" 참조 바람.
[공부와의 차이] 별지 ""건물감정평가요항표"" 참조 바람.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 본건 #1은 매각지분 소유자 김상덕 지분 76분의 71 전부에 대한 건이고, 본건 기호 #3은 매각지분 소유자 박순열 지분 76분의 51 전부에 대한 건임.
[건물구조] -기호 #2 : 목조스레트지붕 단층 점포 건으로서, (사용승인일 : 1933, 현황 세멘브럭조 슬래브지붕 단층 점포)
외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
-기호 #4 : 세멘 브럭조 함석지붕 단층 점포 및 주택 건으로서, (사용승인일 : 1948, 현황 세멘브럭조 슬래브위 칼라강판지붕 단층 점포)
외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 각각 ""점포""로서, 기호 #2는 현황 공실 상태이고, 기호 #4는 화방으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있으나, 기호 #2는 장기간 공실상태로서 각 설비의 정상작동 여부 등은 재확인을 요함.
4)부합물 및 종물 본건 기호 #2 건물의 2층 부분은 공부상 등재되지 아니하고 수직증축 된 부분으로서 별도 평가하였으며, 옥상에 소재하는 계단실은 포함평가하였는바, 각각 기호#2 건물의 부합물로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호 #2, #4는 수차례에 걸쳐 증개축공사가 있었던 것으로 탐문조사 되었는바, 공부상의 면적과 층수 등이 다소 상이하여 개략적으로 실측한 후 실측 사정한 현황 면적을 기준으로 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호 #2, 4 건물은 이후 시정명령 또는 원상회복의무 부과의 대상이 될 수도 있으니 입찰 참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1986년6월25일	소유권
1986년4월17일	소유권
2025년3월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년1월15일	소유권
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,334,667원원	128,839,967원원	57%	2회회
6개월	119,780,538원원	85,676,113원원	67%	1.9회회
12개월	171,302,418원원	85,826,992원원	59%	2.3회회

서천군 한산면 상가 저렴하게 사는 법 (, 35.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 목록1은 지분 매각 - 제시외 건물(목록2의 2층 부분)은 공부상 등재되지 아니하고 수직증축되었고 매각 포함 - 목록2는 수차례에 걸쳐 증개축공사가 있었던 것으로 탐문조사되었고, 이후 시정명령 또는 원상회복의무 부과의 대상이 될 수 있으니 유의요함 - 목록1과 '지현리 166-3' 양 지상에 걸쳐 제시외 건물(2층주택)이 소재하고 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 2번 부동산이, 3번 부동산 지상에 4번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 82,898,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,636,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경764 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경764	[일반상가] 서천군 한산면 지현리 166-1 [법정지상권] 건물: 35.17평 토지(대지권): 24.30평	82,898,760원 58,029,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경368	[일반상가] 서천군 장항읍 화천리 333-31 [농지취득자격증명] 건물: 52.64평 토지(대지권): 362.70평	323,698,000원 111,028,000원	유찰 (3회)
	2025-01-14	2024타경17840	[일반상가] 서천군 장항읍 화천리 307-7 건물: 138.28평 토지(대지권): 136.83평	783,829,150원 783,829,150원	유찰 (1회)