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오피스텔 경매초보도 쉽게! 대구시 대현동 ※ 경매로 진행

대구지방법원의 2025타경588 사건, 8700만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 대구광역시 북구 대현동 227-9 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 588 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.05(목) 10:00인 대구지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항고보증금
"매각허가결정에 대하여 항고를 하고자 하는 모든 사람은 보증으로 매각대금의 10분의 1에 해당하는 금전 또는 법원이 인정한 유가증권을 공탁하여야 한다. 이것이 항고보증금인데, 이를 제공하지 아니한 때에는 원심법원이 항고장을 각하하게 된다. 채무자나 소유자가 한 항고가 기각된 때에는 보증으로 제공한 금전이나 유가증권을 전액 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 되며, 그 이외의 사람이 제기한 항고가 기각된 때에는, 보증으로 제공된 금원의 범위 내에서, 항고를 한 날부터 항고기각결정이 확정된 날까지의 기간 동안의, 매각대금에 대한 연 25%에 해당하는 금액에 대하여는 돌려 받을 수 없다."

소 재 지	대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.99㎡(4.84평)
건물면적	33.08㎡(10.01평)
사건번호	2025타경588
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(49%) 42,630,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대현동 227-9	394.2분의 15.992	15.992㎡ (4.84평)
건물	대현동 227-9	철근콘크리트구조	33.075㎡ (10.01평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 ""경대교"" 남동측 인근에 위치하는 '더원캐슬 제2층 제2 01호 외 25개호' 구분건물로서, 부근 일대는 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로를 접하고 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다 [건물구조] (1)~(24),(26),(27) 철근콘크리트구조 콘크리트 슬래브지붕 6층건 26개호 구분건물로, 외벽: 화강석, 인조석, 스톤코트 및 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 화강석, 데코타일, 장판 및 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 및 이중창 [이용상태] (1)~(3) 오피스텔 (4) 사무소 (5)~(24),(26),(27) 도시형생활주택(원룸형)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 캐비넷형 호스릴 소화설비, 주차차단기 및 천정매립형 냉난방설비(사무소), 개별 도시가스온수보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니 다.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""주상용 구분건물 건부지""입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복5차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(2016-03-21)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 비행안전제6구역(전술)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월7일	소유권
2019년2월28일	근저당권	1,188,000,000원
2023년3월24일	근저당권	120,000,000원
2023년9월22일	근저당권	114,000,000원
2024년5월22일	가압류	76,500,000원
2024년6월21일	가압류	100,000,000원
2025년2월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,509,222,133원원	1,078,353,750원원	66%	1.9회회
6개월	1,360,912,048원원	961,382,000원원	66%	1.9회회
12개월	1,744,717,494원원	1,167,512,105원원	66%	1.8회회

오피스텔 경매초보도 쉽게! 대구시 대현동 ※ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 별첨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경588 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-05	2025타경588	[오피스텔] 북구 대현동 227-9 더원캐슬 건물: 32.19평 토지(대지권): 15.56평	246,000,000원 120,540,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경588	[오피스텔] 북구 대현동 227-9 더원캐슬 건물: 10.01평 토지(대지권): 4.84평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경588	[오피스텔] 북구 대현동 227-9 더원캐슬 건물: 10.01평 토지(대지권): 4.84평	87,000,000원 42,630,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경588	[오피스텔] 북구 대현동 227-9 더원캐슬 건물: 12.58평 토지(대지권): 6.08평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경565	[오피스텔]대구광역시 북구 침산동 400-7 엠에이치엘퍼스트오페라 건물: 8.87평 토지(대지권): 1.62평	97,000,000원 47,530,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2025타경5605	[오피스텔]대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 [임차권등기] 건물: 7.95평 토지(대지권): 1.21평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경129122	[오피스텔]대구광역시 북구 칠성동2가 2-12 침산태왕아너스로뎀 [임차권등기] 건물: 15.20평 토지(대지권): 2.83평	141,000,000원 48,363,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경127645	[오피스텔]대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 [임차권등기] 건물: 7.95평 토지(대지권): 1.21평	126,000,000원 30,253,000원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경117945	[오피스텔]대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 [임차권등기] 건물: 7.95평 토지(대지권): 1.21평	100,000,000원 8,236,000원	유찰 (8회)