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[2025타경51353] 청주시 청원구 임야 경매로 돈 벌 기회

청주시 청원구 내수읍에 위치한 본 임야 경매물건은 5억 5403만원짜리가 3억 8782만원까지 떨어진 상태입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청북도 청주시 청원구 내수읍 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51353이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 554,025,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 387,818,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 38,781,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 산37-18
물건용도	임야
토지면적	2,225.00㎡(673.06평)
건물면적
사건번호	2025타경51353
감정평가액	554,025,000원
최저입찰가	(70%) 387,818,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초정리 산37-18	임야	2225㎡ (673.06평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 소재 ""교재소류지"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지조성중인토지 및 임야, 농경지 등의 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨, [교통상황] 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 교통상황은 보통시됨, 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 건축신고를 득한 후 토목공사 중인 토지 및 일부 제외지 등 임.
4)인접 도로상태 별첨 ""지적 개황도"" 참조.
본건 북서측 인접 도로부지(지적도상) 지상에 노폭 8미터 내외의 포장도로가 소재하여 이를 통해 진출입하고, 동측 및 남측으로 인접도로부지상 노폭 8~20미터 내외의 포장도로가 소재하나 고저차 등으로 이를 통한 진출입은 어려운것으로 목측됨.
[토지이용계획] 출처: 토지이용계획확인서.
보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가대상),닭,오리,메추리,돼지,개 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 511호선(연락처: 충북도청 도로과 220-4224))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 ""임야"" 이나, 현황,""건축신고를 득한 후 토목공사중인 토지 및 일부 제외지 등"" 임 [참고사항] 본건 인접도로의 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월13일	소유권
2020년11월13일	근저당권	396,000,000원
2020년11월13일	지상권
2025년6월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	73,780,000원원	43,110,000원원	58%	2회회
12개월	828,878,767원원	467,514,443원원	52%	3회회

[2025타경51353] 청주시 청원구 임야 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
석축, 옹벽, 일부 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. 북서측 인접 도로를 통해 진출입 하고, 동측 및 남측 도로는 고저차 등으 로 진출입 어려운 것으로 목측됨. 공부상 ‘임야’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 토목공사하여 잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 554,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,657,534원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51353 (청주지방법원)

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