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청주시 서원구 5,197.6평 임야 경매 (최저입찰가: 25억 4648만원)

충북 청주 서원구에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 4648만원, 현재 최저입찰가는 25억 4648만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 충청북도 청주시 서원구 남이면 임야 경매 / 2025타경50977

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 남이면 석실리 460-4
물건용도	임야
토지면적	17,182.00㎡(5,197.56평)
건물면적
사건번호	2025타경50977
감정평가액	2,546,480,000원
최저입찰가	(100%) 2,546,480,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석실리 460-4	전	443㎡ (134.01평)
	석실리 460-9	임야	3250㎡ (983.13평)
	석실리 460-10	임야	5㎡ (1.51평)
	석실리 460-11	전	184㎡ (55.66평)
	석실리 460-12	임야	1211㎡ (366.33평)
	석실리 460-13	임야	952㎡ (287.98평)
	석실리 460-14	임야	2727㎡ (824.92평)
	석실리 460-15	임야	2750㎡ (831.88평)
	석실리 460-16	임야	2750㎡ (831.88평)
	석실리 460-17	임야	2127㎡ (643.42평)
	석실리 460-18	임야	783㎡ (236.86평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 '척북삼거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 전기타 상태임.
기호(2,7,8,9,10): 완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 임야기타 상태임.
기호(3,4,5,11): 완경사진 토지를 일부 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 도로지정된 상태임.
기호(6): 완경사진 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,6~10): 도로지정된 기호(3,4,5,11) 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(3,4,5,11): 본건이 도로지정된 토지이며, 세로(가) 폭의 현황 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지.
기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(3): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포 함).
기호(4): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(5): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함).
기호(6): 도시지역, 보전녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
기호(7): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(8): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익 용산지＜산지관리법＞.
기호(9): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익 용산지＜산지관리법＞.
기호(10): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(11): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 익용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진' 참조.
[공부와의 차이] 1)본건 기호(1,2,7~10) 토지의 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나, 현황 토목공사가 중단된 '전기타' 및 '임야기타' 상태임.
2)본건 기호(3,4,5,11) 토지의 공부상 지목은 '전' 및 '임야' 이나 현 도로지정된 상태임.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월7일	소유권
1996년2월27일	지상권
2022년8월17일	근저당권	2,230,000,000원
2023년6월22일	근저당권	120,000,000원
2024년1월3일	근저당권	240,000,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	523,943,000원원	261,010,000원원	50%	2회회
6개월	523,943,000원원	261,010,000원원	50%	2회회
12개월	523,943,000원원	261,010,000원원	50%	2회회

청주시 서원구 5,197.6평 임야 경매 (최저입찰가: 25억 4648만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1 을구 23번, 목록3 을구 2번, 목록4 을구 2번, 목록7 을구 16번, 목록8 을구 16번 , 목록9 을구 15번, 목록10 을구 15번, 목록11 을구 2번 각 지상권설정등기(2016. 4. 7. 접수번호 제40287호)에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 매각으로 인 하여 소멸함. 목록2,5,6 을구 1번 각 구분지상권설정등기(1996. 2. 27. 접수번호 제6990호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장 되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록7 지상 제시외 구조물 매각 제외. 목록2,5,6은 토지이용계획확인서상 전기공급설비에 ‘저촉’ 되며, 송전선이 통과함. 목록6 지상 철탑 소재. 목록3,4,5,11은 토지이용계획확인서상 도로로 지정된 토지이며 목록1,2,6~10은 도로로 지정된 본건 토지를 통 하여 접근 가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 7번 목록 지상에 (1). 철재파이프조 구조물.(소유 및 점유 미상) 6번 목록 지상에 (2). 송신탑.(한국전력 소유 및 점유) -. 현황 1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50977 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경50977	[임야] 청주시 서원구 남이면 석실리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,197.56평	2,546,480,000원 2,546,480,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경51507	[임야] 청주시 서원구 현도면 죽암리 토지(대지권): 1,939.63평	205,184,000원 205,184,000원	신건 (회)
	2025-12-02	2025타경51421	[임야] 청주시 서원구 현도면 매봉리 [분묘기지권] 토지(대지권): 817.51평	94,587,500원 89,182,500원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경2067	[임야] 청주시 서원구 남이면 수대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,880.10평	152,336,000원 106,635,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경51269	[임야] 청주시 서원구 남이면 문동리 토지(대지권): 3,155.68평	187,776,000원 92,010,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51259	[임야] 청주시 서원구 현도면 우록리 토지(대지권): 1,784.45평	135,677,000원 66,481,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경2029	[임야] 청주시 서원구 현도면 죽암리 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	195,966,000원 97,467,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경64860	[임야] 청주시 서원구 남이면 수대리 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,960.12평	395,112,000원 99,124,000원	유찰 (5회)