종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

안양다세대(빌라)경매> 경기 안양 4120만원 싼 미담채 (2025타경100105)

수원지방법원 안양지원의 2025타경100105 사건, 2억 600만원짜리 미담채 경매물건입니다.

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경100105

수원지방법원 안양지원의 경매 목적물로

감정가 206,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 164,800,000원으로

2026.04.07(화) 10:00 수원지방법원 안양지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로343번길 18-1, 4층402호 (안양동,미담채)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.34㎡(6.46평)
건물면적	29.43㎡(8.90평)
사건번호	2025타경100105
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(80%) 164,800,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 695-90	354.8분의 21.341	21.341㎡ (6.46평)
건물	안양동 695-90	4 철근콘크리트구조	29.43㎡ (8.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양여자중학교"" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경의 사정은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임. [이용상태] 다세대주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. [토지형상/이용상태] 인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함. [토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안양여자중.고등학교, 안양과천교육청에 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	전유부분전부	2022.02.23	[보]199,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월20일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월25일	압류
2023년5월26일	가압류	1,011,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년3월5일	임차권설정	199,000,000원
2025년1월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

안양다세대(빌라)경매> 경기 안양 4120만원 싼 미담채 (2025타경100105)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매 수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨 -1회 최저매각가격을 감정가로 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경100105 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.