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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

나주 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움1차 8200만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

감정 8200만원 → 최저 5740만원! 전남 나주시 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움1차 경매를 소개합니다.

"시민이 참여하고 함께 즐기는 나주 - 전라남도 나주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

나주시 빛가람동 197 오피스텔 경매

2024타경80911

소 재 지 : 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차

감 정 가 : 82,000,000

최 저 가 : 57,400,000

매각기일 : 2026.01.20(화) 10:00

소 재 지	전라남도 나주시 상야2길 7, 제7층 제비827호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움1차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.88㎡(1.78평)
건물면적	28.42㎡(8.60평)
사건번호	2024타경80911
감정평가액	82,000,000원
최저입찰가	(70%) 57,400,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 197	10819.9분의 5.8759	5.8759㎡ (1.78평)
건물	빛가람동 197	� 철근콘크리트구조	28.4189㎡ (8.60평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람동행정복지센터 북서측 인근에 소재하며, 본건 인근으로 상업용 부동산 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제7층 제비827호로서 외 벽: 인조석붙임 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등 창 호: 샤시창호 마감 입니다.
[이용상태] 본건 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형의 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측 및 서측으로 중로, 남측으로 보행자전용도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부	2022. 4. 4.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월4일	소유권
2024년2월2일	가압류	16,631,828원
2024년3월20일	임차권설정	90,000,000원
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,766,667원원	59,540,000원원	85%	4.7회회
6개월	70,700,000원원	63,664,444원원	92%	3회회
12개월	71,460,000원원	58,632,550원원	83%	2.6회회

나주 빛가람동 중흥에스-클래스메가티움1차 8200만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 03. 20.등기)있음. 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(임대차보증금 90,000,000원., 전입일자2022.04.04., 확정일자 2022.03.29.)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태형: 이 사건 경매 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경80911 (광주지방법원)

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