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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6300만원짜리 도시형생활주택, 광주시 월계동 자세한 정보

감정 6300만원 → 최저 4410만원! 광주시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 경매를 소개합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티
  ◈ 유형 : 도시형생활주택
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 80096
  ◈ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 63,000,000원입니다. 최저입찰가는 44,100,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.20(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,410,000원 입니다.

소 재 지	광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4, 제3층 제301호 (월계동,첨단에이엠시티)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.19㎡(2.48평)
건물면적	19.15㎡(5.79평)
사건번호	2024타경80096
감정평가액	63,000,000원
최저입찰가	(70%) 44,100,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 884-2	631.1분의 8.1928	8.1928㎡ (2.48평)
건물	월계동 884-2	� 철근콘크리트구조	19.1513㎡ (5.79평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트 첨단점" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 공동주택단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제3층 일부로서, 외벽: 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 [이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 공동주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복2차선규모의 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 용도지역은 중심상업지역이고, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가로 구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)
＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가 하였음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2022.02.22.	[보]68,000,000 [월]34,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2024년3월13일	임차권설정	68,000,000원
2024년9월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,000,000원원	125,000,000원원	72%	2회회
6개월	137,400,000원원	103,576,384원원	66%	3.6회회
12개월	125,139,286원원	95,924,086원원	73%	3.1회회

6300만원짜리 도시형생활주택, 광주시 월계동 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.3.13.등기)있음. (임대차보증금 68,000,000원, 전입일자 2022.02.22., 확정일자 2022.02.22.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-도시형생활주택임. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기 피해자의 우선매수권 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나가행: 이 사건 경매신청권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.02. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경80096 (광주지방법원)

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