봉산면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 447.7평

담양군 봉산면 와우리의 답 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5371만원입니다.

"힘찬 미래' 더 큰 담양 - 전라남도 담양군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

전라남도 담양군 봉산면 와우리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경79249이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 119,880,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 53,707,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 5,370,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 담양군 봉산면 와우리 890-4
물건용도	답
토지면적	1,480.00㎡(447.70평)
건물면적
사건번호	2024타경79249
감정평가액	119,880,000원
최저입찰가	(45%) 53,707,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	와우리 890-4	답	1480㎡ (447.70평)

[위치/주위환경] 일련번호(1)은 전라남도 담양군 봉산면 와우리 소재 와우마을 내에 위치하고 있으며, 본건 주위는 근교 농촌지대임.
일련번호(3)은 전라남도 담양군 봉산면 와우리 소재 와우마을 북서측 근거리에 위치 하고 있으며, 본건 주위는 순수 경지정리지대임.
[교통상황] 일련번호(1),(3) 본건까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 사다리형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(3)은 세장형의 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 본건 남서측으로 소폭의 아스팔트포장도로에 접해 있음.
일련번호(3)은 본건 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역((모든 가축)제한지역_300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 자연재해위험개선지구(대추와우)＜자연재해대책법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] (가) 세멘벽돌조 기와형강판지붕 단층 외벽 : 몰탈위 페인트, 타일 및 조적 쌓기 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 알미늄새시목재이중창 바닥 : 장판 및 타일 등 (나) 블록조 스레트지붕 단층 외벽 : 세멘몰탈 내벽 : 벽지 및 세멘몰탈 창호 : 목재창 바닥 : 장판 및 콘크리트 등 [이용상태] 기호(가)는 "주택"으로 이용중임.
기호(나)는 "부속건물"로 이용중임.
[설비내역] 기호(가)에 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수, 난방설비, 태양광 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㅡ [공부와의 차이] 기호(가)의 구조는 공부상 "세멘벽돌조 기와지붕 단층"이나, 현황 "세멘벽돌조 기와형강판지붕 단층"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임 2) 기 타 : 기호(가)의 지붕에 태양광설비가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월25일	소유권
2014년9월30일	근저당권	104,000,000원
2020년7월1일	가압류	5,882,979원
2020년7월15일	가압류	5,462,502원
2021년3월25일	압류
2024년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

봉산면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 447.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 119,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,305,551원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 기와지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경79249 (광주지방법원)

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