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동구 월남동 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

1회 유찰된 광주시 동구 월남동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 광주광역시 동구 월남동 345-1 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 73425 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 광주지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산공시
"부동산에 관한 등기나 지적,지가등을 국가기관이 공적으로 증명, 공고, 일발인에게 알리기 위한것에 관련된 법으로 알고 있습니다. 예를 들면 부동산등기법, 지적법, 지가공시및 토지등의 평가에 관한 법률등 등이 있습니다."

소 재 지	광주광역시 동구 월남동 345-1
물건용도	공장
토지면적	2,888.50㎡(873.77평)
건물면적	2,331.09㎡(705.15평)
사건번호	2024타경73425
감정평가액	5,587,671,500원
최저입찰가	(70%) 3,911,371,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월남동 345-1	대	478.0㎡ (144.60평)
	월남동 345	대	2078.5㎡ (628.75평)
	월남동 345-2	대	332㎡ (100.43평)
건물	월남동 345	1층 제조업소 등 일반철골구조	1107㎡ (334.87평)
	월남동 345	2층 사무실, 휴게실 등 일반철골구조	1118.55㎡ (338.36평)
	월남동 345-2	단층 창고 일반철골구조	99.54㎡ (30.11평)
제시외건물	월남동 345-1	수목	포함
제시외건물	월남동 345	쓰레기장	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 월남동 소재 녹동역 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 상업용건물 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1):사다리형의 평지로서 나대지임.
기호2):사다리형의 평지로서 근린생활시설의 부지임.
기호3):사다리형의 평지로서 창고부지임.
4)인접 도로상태 기호1):남서측으로 지적도상 도로에 접하고 있으며, 본건(3)을 통해 출입함.
기호2,3):남동측으로 노폭 약 3-4미터의 포장도로 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8M-10M)(저촉)임.
기호2):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,중로2류(폭15M-20M)(접함)임.
기호3):제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8M-10M)(저촉),중로2류(폭15M-20M)(접함)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 수목(배롱나무,목서,감나무 등)과 제시외건물 (ㄱ)등이 소재하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 내역은 미상임.
[건물구조] 기호(가): 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 2013년 3월 사용승인되었으며, 외벽 : 판넬 등 내벽 : 치장벽돌, 인테리어, 타일, 우레탄판넬 등 바닥 : 우레탄, 타일, 폴리싱 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 2018년 4월 사용승인 되었으며, 벽체 : 판넬 등 바닥 : 콘크리트 등 창호 : 새시창호 등 마감임.
기호(ㄱ): 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로 판넬 등 마감임.
[이용상태] 기호(가): 근린생활시설로서 1층은 육가공제조업소 및 사무실, 식당, 화장실 등 2층은 사무실, 체육관, 휴게실, 화장실 등으로 이용중임.
기호(나): 창고 기호(ㄱ): 쓰레기장 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호(가): 위생 및 급배수, 소화설비, 냉방, 냉동설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 기호(2)지상에 종물로 사료되는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하여 평가하였으며, 2층 옥상에 소재한 "사진용지"와 같은 옥탑부분은 건물에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	1층일부분	2019.11.18/2020.03.24	[보]10,000,000 [월]월2,000,000
주OO	2층전체	미전입2023.09.21.	[보]50,000,00050,000,000 [월]월 6,000,0006,000,000
김OO		2018.12.24
박OO		2024.05.29
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2022년4월29일	근저당권	4,368,000,000원
2024년6월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월31일	소유권
2022년4월29일	근저당권	4,368,000,000원
2024년6월13일	임의경매
2025년6월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	570,235,000원원	285,501,400원원	50%	3회회

동구 월남동 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목포함. -목록2. 냉장창고는 매각제외. -2024.12.02.자로 히노아스카 주식회사로부터 임차인 부속물청구권 및 공사대금 청구권에 기한 474,800,000원 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. -2025.10.22.자 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 임차인 김회수 작성의 임차권 없음을 확인하는 취지가 기재된 확인서 가 제출됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
-주식회사 엠엔케이 권리신고서에 첨부된 사업자등록증상(2023.09.21.발급)사업장 소재지 : 광주광역시 동구 금남로 245, 718호 (금남로1가, 전일빌딩) ?상가건물임대차현황서상 -목록3. 박지수: 사업자등록신처일 2024.05.29. / 점유부분 1층(74.03㎡) / 임대차기간 2024.05.27. ~ 2026.05.26. / 보증금 2,000,000원 차임 월500,000원 히노아스카주식회사: 사업자등록신청일 2019.11.18. / 점유부분 2층(1.0000㎡) / 임대차기간 2019.11.01. ~ 2022.10.31. / 보증금 10,000,000원, 차임 월5,000,000원 사업자등록신청일 2020.03.24. / 점유부분 1층(413.15㎡) / 임대차기간 2020.03.01. ~ 2022.02.28. / 보증금 10,000,000원 차임 월2,000,000원 -목록5. 김회수: 사업자등록신청일 2018.12.24. / 임대차기간 2018.06.01. ~ 2020.05.31.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경73425 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경73425	[공장] 동구 월남동 345-1 [유치권] 건물: 705.15평 토지(대지권): 873.77평	5,587,671,500원 3,911,371,000원	유찰 (1회)