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2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 안산 상록구 중앙빌라

이번 경매는 안산 상록구 일동의 중앙빌라 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 안산시 상록구 일동 102-19 중앙빌라 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2024타경72212 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.

감정가격은 196,017,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 96,048,000원입니다.

건물면적은 81.49㎡(24.65평)이고, 토지면적은 38.50㎡(11.65평)입니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 구룡로4길 22, 4층402호 (일동,중앙빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.50㎡(11.65평)
건물면적	81.49㎡(24.65평)
사건번호	2024타경72212
감정평가액	196,017,600원
최저입찰가	(49%) 96,048,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일동 102-19	317.3분의 38.4985	38.4985㎡ (11.65평)
건물	일동 102-19	4 철근콘크리트구조	71.785㎡ (21.71평)
제시외건물	일동 102-19	베란다 등	9.7 ㎡(2.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 벽돌타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중인 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(안산성호중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호전부	2019.6.11.	[보]165,000,000
주OO	402호전부	2019.6.11.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월29일	소유권
2021년4월13일	가압류	8,617,180원
2022년3월25일	압류
2023년4월4일	임차권설정	165,000,000원
2024년3월11일	압류
2024년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2026년 3월 다세대(빌라) 추천경매 | 안산 상록구 중앙빌라

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 위반건축물(증축/철파이프조/9.7㎡) 등재(2024.12.18.기준)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김영순의 승계인):-주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 김영순)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임. -2021.2.27. 보증금 40,000,000원 증액.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경72212 (수원지방법원 안산지원)

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