평창군 봉평면 무이리 펜션(캠핑장) 법원경매 물건입니다. - 2025타경547

이번 경매는 평창군 봉평면 무이리의 펜션(캠핑장) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 358-1
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	898.00㎡(271.65평)
건물면적	257.60㎡(77.92평)
사건번호	2025타경547
감정평가액	412,616,000원
최저입찰가	(49%) 202,182,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무이리 358-1	대	898㎡ (271.65평)
건물	무이리 358-1	1층 펜션 일반목구조	139.04㎡ (42.06평)
건물	무이리 358-1	2층 펜션 일반목구조	90.76㎡ (27.45평)
제시외건물	무이리 358-1	다락방	27.8 ㎡(8.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 '무이1리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며 본건 주위는 펜션, 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 로폭 약 3M내외의 진입도로 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건 지상에 이동 및 철거가 용이한 천막1동과 수영장시설 일부가 소재함.
[건물구조] 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 구조로서 외벽: 사이딩마감등 내벽: 벽지도배, 타일붙임등 창호: 샷시 단창 [이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 목조 아스팔트슁글지붕 옥탑층소재 다락방 약 27.8㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2025.01.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월3일	소유권
2011년12월30일	근저당권	250,900,000원
2025년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2011년12월30일	근저당권	250,900,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	444,450,571원원	157,077,847원원	44%	3.1회회
6개월	452,379,889원원	184,638,326원원	47%	2.9회회
12개월	559,003,250원원	258,965,494원원	51%	2.7회회

평창군 봉평면 무이리 펜션(캠핑장) 법원경매 물건입니다. - 2025타경547

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 2는 공부상 "일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 주택"이나, 현황은 "펜션"임 -목록 1 지상의 제시외 "천막 1동", "수영장 시설"은 매각대상에서 제외함(현황조사서) -동측으로 노폭 3미터 내외의 진입도로 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 12. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경547 (춘천지방법원 영월지원)

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