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5억 8755만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 강원 백산동 부동산경매 (건물 249.7평, 토지 370.6평)

이번에 소개할 경매물건은 강원 태백에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 5억 8755만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

강원특별자치도 태백시 백산동 141-1 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경33717이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 587,545,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 587,545,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 58,754,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 태백시 백산동 141-1
물건용도	공장
토지면적	1,225.00㎡(370.56평)
건물면적	825.33㎡(249.66평)
사건번호	2024타경33717
감정평가액	587,545,000원
최저입찰가	(100%) 587,545,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백산동 141-1	주유소용지	1225㎡ (370.56평)
건물	백산동 141-1	1층 공장 일반철골구조	738.64㎡ (223.44평)
건물	백산동 141-1	2층 사무실 일반철골구조	86.69㎡ (26.22평)
제시외건물	백산동 141-1	분쇄기	포함
	백산동 141-1	선별기	포함
	백산동 141-1	집진기	포함
	백산동 141-1	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 태백시 백산동 소재 백산역 북측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형 평지의 토지로서 공업용임.
4)인접 도로상태 기호1:본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1:도시지역 , 일반공업지역 , 도시계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2023-10-26)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2008-12-19)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : -
[건물구조] 기호(2):일반철골구조 철골보 위 지붕용난연판넬 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 기호(2):공장으로 이용 중임.
1층:물품 제조공장임.
2층:사무실임.
[설비내역] 기호(2) 1층 : 소화전설비 등 되어 있음.
기호(2) 2층 : 위생 · 급배수설비, 난방설비 및 소화전설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년11월10일	소유권
2013년4월12일	근저당권	943,200,000원
2022년8월17일	가압류	745,013,000원
2022년11월3일	가압류	476,840,000원
2022년12월22일	가압류	30,000,000원
2023년12월20일	가압류	132,200,883원
2024년12월31일	임의경매
2025년10월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월23일	소유권
2013년10월30일	근저당권	943,200,000원
2022년8월17일	가압류	745,013,000원
2022년11월3일	가압류	476,840,000원
2022년12월22일	가압류	30,000,000원
2023년12월20일	가압류	132,200,883원
2024년12월31일	임의경매
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,705,000원원	40,125,000원원	52%	2회회
6개월	77,705,000원원	40,125,000원원	52%	2회회
12개월	60,533,000원원	47,837,500원원	90%	1회회

5억 8755만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 강원 백산동 부동산경매 (건물 249.7평, 토지 370.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함 - 위 제시외 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ은 소유자 미상의 물건이지만, 공장저당목적물에 부합되어 매각대 상에 포함됨 -목록 1은 공부상 "주유소용지"이나, 현황은 "공장용지'임 -공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 연탄윤전기 외 8점(이 중 8점은 소재불명 : 감정평가서 참조할 것) 포함 -목록 1의 서측으로 왕복 2차선 포장도로 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `주유소용지`이나 현황은 `공장용지`로서 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 587,545,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 169,242,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2013. 4. 12. 근 저당권 설정 목록 2 : 2023. 10. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경33717 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경33717	[공장] 태백시 백산동 141-1 건물: 249.66평 토지(대지권): 370.56평	587,545,000원 587,545,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2022타경2030	[공장] 태백시 장성동 249-1 [유치권] 건물: 884.22평 토지(대지권): 1,314.30평	4,166,990,850원 1,429,278,000원	유찰 (3회)