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경기 용인시 기흥구 보라동 임야 경매 물건 ◆ 2025타경55369

용인시 기흥구 보라동의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 3660만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 용인시 기흥구 보라동 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 55369 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.13(화) 10:00인 수원지방법원 경매12계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행력
"협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행채권자가 강제집행을 집행기관에 신청할 수 있음에 터잡아 집행기관은 이 신청을 토대로 하여 채무명의 내용인 일정의 급부를 실현시키기 위한 일종의 강제집행을 행할 수 있는 효력이고, 광의로는 넓게 강제집행 이외의 방법에 의하여 재판내용에 적합한 상태를 만들어 낼 수 있는 효력을 부여함을 말한다. 가령, 혼인 무효의 판결의 경우 그 확정판결에 기하여 호적을 정정할 수 있는 효력, 토지소유권 확인판결의 경우 그 확정판결에 기하여 변경의 등기를 신청할 수 있는 효력 등이다. "

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 보라동 298-34
물건용도	임야
토지면적	624.00㎡(188.76평)
건물면적
사건번호	2025타경55369
감정평가액	909,422,000원
최저입찰가	(70%) 636,595,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보라동 298-34	도로	86㎡ (26.02평) 390분의86 지분전부
토지	보라동 298-13	임야	538㎡ (162.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 '보라동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
일련번호 2 : 대체로 완경사의 사다리형 토지로서, 건축허가지 및 도로예정지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 도로임.
일련번호 2 : 남측으로 포장도로(일련번호 1)와 접하며, 동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 (보라동 298-34)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역임.
일련번호 2 (보라동 298-13)
도시지역, 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관 관리구역 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2023년8월29일	근저당권	585,000,000원
2023년8월29일	지상권
2024년7월2일	압류
2024년8월28일	가압류	48,283,810원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,008,273,500원원	226,261,216원원	22%	4.5회회
6개월	1,008,273,500원원	226,261,216원원	22%	4.5회회
12개월	2,685,041,174원원	1,096,787,919원원	45%	3.4회회

경기 용인시 기흥구 보라동 임야 경매 물건 ◆ 2025타경55369

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2는 탐문조사 결과 건축허가를 득한 토지로서 이를 고려하여 평가하였으며 건축허가와 관련한 사항은 관할관청에 확인 요망 3. 본건 지상의 보강토 및 옹벽등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주변 진입도로로 사용중인 것

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경55369 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경1464	[임야] 용인시 기흥구 공세동 450-135 토지(대지권): 389.94평	184,335,580원 184,335,580원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경55369	[임야] 용인시 기흥구 보라동 298-34 토지(대지권): 188.76평	909,422,000원 636,595,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경76982	[임야] 용인시 기흥구 서천동 64-1 토지(대지권): 127.96평	90,945,000원 63,661,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경102393	[임야] 용인시 기흥구 영덕동 산104-1 토지(대지권): 167.89평	170,940,000원 83,761,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2024타경104245	[임야] 용인시 기흥구 보라동 389-13 토지(대지권): 893.58평	4,226,335,000원 2,070,903,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경79226	[임야] 용인시 기흥구 하갈동 323-59 토지(대지권): 569.00평	543,609,000원 91,363,000원	유찰 (5회)