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2025타경32848 아파트 경매사건 분석 ☆ 부천 오정구 경매 요점정리

감정가 5억 8900만원, 1회 유찰된 경기 부천 오정구 아파트의 최저입찰가는 4억 1230만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 부천시 오정구 오정동 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 589,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 412,300,000원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 205동 15층 1504호
물건용도	아파트
토지면적	55.39㎡(16.76평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2025타경32848
감정평가액	589,000,000원
최저입찰가	(70%) 412,300,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오정동 726	31300.5분의 55.39	55.39㎡ (16.76평)
건물	오정동 726	2 철근콘크리트구조	84.69㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 '동산초등교' 동측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건(사용승인일 : 2006.10.17.)내 15층 1504호로서 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 적벽돌치장쌓기 등임.
내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨.
창호 : 하이샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지인 광평수토지로서 공동주택(아파트) 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로와 외곽공도가 연접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 대로3류(접함), 중로1류(접함), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(오정주거환경개선지구)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택(아파트)인데, 집합건축물대장상 용도는 아파트임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월28일	소유권
2016년7월20일	근저당권	303,600,000원
2021년4월27일	가압류	200,000,000원
2021년9월8일	가압류	85,000,000원
2022년2월9일	가압류	15,023,977원
2023년2월24일	가압류	20,966,813원
2025년3월11일	강제경매
2025년7월22일	가압류	10,139,372원
2025년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,388,889원원	282,501,872원원	73%	1.3회회
6개월	409,650,000원원	314,551,685원원	75%	1.3회회
12개월	440,066,667원원	341,943,283원원	77%	1.4회회

2025타경32848 아파트 경매사건 분석 ☆ 부천 오정구 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32848 (인천지방법원 부천지원)

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