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2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 김포시 풍무동

김포시 풍무동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6790만원까지 떨어졌습니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 97,000,000원인 경기도 김포시 풍무동 914 오피스텔 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 67,900,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경32642이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 914 그랜드타워2차 4층 404호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.34㎡(1.31평)
건물면적	20.72㎡(6.27평)
사건번호	2025타경32642
감정평가액	97,000,000원
최저입찰가	(70%) 67,900,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 914	816.5분의 4.3411	4.3411㎡ (1.31평)
건물	풍무동 914	철근콘크리트구조	20.72㎡ (6.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 4층 404호로서(사용승인일: 2020.06.10)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 34m, 북측으로 약 15m, 남동측으로 약 11m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,일반상업지역(2014-08-27),고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2),대로2류(폭 30m~35m)(접합),소로1류(폭 10m~12m)(2014 -08-27)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한),다지구(환경보전과 확인),제3종구역(환경보전과 확인),장애물제한표면구역,진 입표면구역,성장관리권역,하수처리구역(풍무처리분구).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부	2022.08.22.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월22일	소유권
2024년6월7일	근저당권	550,000,000원
2024년8월29일	임차권설정	125,000,000원
2024년12월9일	압류
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,050,000원원	122,555,140원원	66%	1.9회회
6개월	205,279,070원원	145,317,054원원	69%	1.8회회
12개월	193,500,000원원	132,734,635원원	67%	2회회

2026년 3월에 입찰하는 오피스텔 경매물건 | 김포시 풍무동

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2024.08.29. 등기)가 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하 면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서현종 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.29.임 경매신청채권자로 권리신고 및 배당요구 신청일은 경매신청서 접수일인 2025.02.17.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32642 (인천지방법원 부천지원)

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