중랑구 면목동 1295 상가 경매 물건 ※ 3층 / 2025타경12649

서울북부지방법원의 2025타경12649 사건, 2억 5900만원짜리 상가 경매물건입니다.

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ▷ 위치 : 서울특별시 중랑구 면목동 1295
  ▷ 유형 : 상가
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 12649
  ▷ 집행법원 : 서울북부지방법원

감정가는 259,000,000원입니다. 최저입찰가는 106,086,000원 (41%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,608,600원 입니다.

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 3층303호
물건용도	상가
토지면적	25.37㎡(7.68평)
건물면적	47.97㎡(14.51평)
사건번호	2025타경12649
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(41%) 106,086,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목동 1295	506분의 25.373	25.373㎡ (7.68평)
건물	면목동 1295	철근콘크리트구조	47.97㎡ (14.51평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 있는 ""면목초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 헤렌 하우스 3층 302호로 부근은 다세대주택, 단독주택 등 주거용부동산과 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 남서측 직선거리 약 330m 거리에 면목역(7호선), 북서측 직선거리 약430m 거리에 상봉역 (7호선)이 위치하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층내 3층 302호로 외벽 : 석재 및 벽돌형 타일 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이새시 장호 등 [이용상태] 집합건축물대장상 사무소임.(폐문 부재로 내부를 확인하지 못하여 주거용으로 사용 여부는 확인하지 못하였으나, 건축법상 주거용으로 용도변경은 신고가 필요한 사항이며, 주차장 설치 등 기준에 충족하여야 함).
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로 공동주택(다세대주택) 및 사무소 건물의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 9m의 포장도로, 서측 및 북측으로 포장 세로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합)
가축사육제한구역(문의:보건행정과)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도심 공공주택 복합지구(예정지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 페문 및 관계인 부재로 임대내역은 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기의 내용으로 전세권설정 등재되어있음. 전세금 금242,000,000원, 존속기간 2022년3월5일까지.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제303호전부	2020.03.12.	[보]242,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2020년3월13일	전세권	242,000,000원
2022년5월26일	압류
2022년8월16일	압류
2023년5월17일	가압류	3,597,500,000원
2024년5월21일	압류
2025년6월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,793,777,831원원	1,105,728,571원원	66%	2.4회회
6개월	1,164,703,735원원	729,717,842원원	67%	2.4회회
12개월	1,116,850,681원원	719,191,756원원	73%	2.1회회

중랑구 면목동 1295 상가 경매 물건 ※ 3층 / 2025타경12649

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '사무소'이나 현황은 '주거용'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 공동출입문이 잠겨 있고, 호출하였으나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안홍비:경매신청채권자이며, 전세권자 겸 임차인으로 권리신고하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 13. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12649 (서울북부지방법원)

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