2025타경63917 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 고양 일산동구 법원경매 물건입니다.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 일산동구 성석동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◈ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 성석동
  ◈ 유형 : 다세대(빌라)
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 63917
  ◈ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 148,000,000원입니다. 최저입찰가는 103,600,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.03.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,360,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1082-95 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	55.00㎡(16.64평)
건물면적	48.56㎡(14.69평)
사건번호	2025타경63917
감정평가액	148,000,000원
최저입찰가	(70%) 103,600,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석동 1082-95	440분의 55	55㎡ (16.64평)
건물	성석동 1082-95	철근콘크리트구조	48.56㎡ (14.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 평택파주고속도로""북고양(설문)IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 2층 202호로서, 외벽: 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측 및 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도10m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물전부	2021.6.29.	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2022년1월7일	압류
2023년7월21일	임차권설정	155,000,000원
2024년11월25일	압류
2025년8월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경63917 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 고양 일산동구 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부에는 건물명과 동이 표시되어 있지 않으나, 현장 조사 결과 외벽에 ‘플로체’, ‘104동’이 표시되어 있음. 2. 2023년7월21일 접수제96206호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 최신영의 승계인 주택도시보증공사가 2025.11.25.자 확약서 (임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 4층 다세대주택임. 2. 공동현관출입구에 `104` 동으로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 최신영의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.7.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63917 (의정부지방법원 고양지원)

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