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[상가경매] 부천 소사구 경매물건 조회 : 2024타경1298

인천지방법원 부천지원의 2024타경1298 사건, 3억 7292만원짜리 상가 경매물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452124

소 재 지	경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40
물건용도	상가
토지면적	158.10㎡(47.83평)
건물면적	56.33㎡(17.04평)
사건번호	2024타경1298
감정평가액	372,924,190원
최저입찰가	(100%) 372,924,190원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소사본동 195-40	대	158.1㎡ (47.83평) 갑구 12번 2분의 1 한정범 지분 전부
건물	소사본동 195-40 1호	단층 제1종근린생활시설 시멘트블럭조	45.29㎡ (13.70평)
건물	소사본동 195-40 1호	단층변소 시멘트블럭조	0.99㎡ (0.30평)
제시외건물	소사본동 195-40 1호	화장실	1.3 ㎡(0.39평) 포함
	소사본동 195-40 1호	작업장	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	소사본동 195-40 1호	보일러실	2.25 ㎡(0.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 주택, 소규모 근린생활시설, 주상용 건물 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 제1종근린생활시설 건부지임(평가대상지분 기준).
4)인접 도로상태 본건 서측 및 폭 약10m 도로, 남측으로 폭 약3m 막다른 도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 시멘트블럭조 (현황) 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"로 외부 상토는 "대진유통"으로 되어있으나 평가기준시점 현재 영업하지 않고 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 "토지 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2) 건물은 공부상 ‘시멘트기와지붕’이나 현황 ‘판넬지붕’으로 되어있으며, ‘시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 변소 0.99㎡’는 소재불명임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149,000,000원원	93,500,000원원	63%	2회회
6개월	149,000,000원원	93,500,000원원	63%	2회회
12개월	173,998,938원원	110,958,123원원	55%	2.4회회

[상가경매] 부천 소사구 경매물건 조회 : 2024타경1298

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현장은 폐쇄되어 있는 상태로 출입을 할 수 없어 정학한 현황을 살필 수는 없었으나 일반건축물대장을 보면 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452124

사건번호 : 2024타경1298 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경1298	[근린상가] 부천시 소사구 소사본동 195-40 건물: 17.04평 토지(대지권): 47.83평	372,924,190원 372,924,190원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경31074	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 건물: 14.27평 토지(대지권): 4.39평	964,700,000원 964,700,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경34011	[근린상가] 부천시 소사구 심곡본동 634 건물: 14.97평 토지(대지권): 8.80평	102,500,000원 102,500,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경766	[근린상가] 부천시 소사구 옥길동 745-5 건물: 13.73평 토지(대지권): 3.85평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경254	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 건물: 16.90평 토지(대지권): 4.85평	959,000,000원 671,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경33621	[근린상가] 부천시 소사구 소사본동 70 건물: 37.79평 토지(대지권): 8.31평	583,000,000원 285,670,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경41821	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 745-1 문영퀸즈파크에이 건물: 13.73평 토지(대지권): 3.36평	417,000,000원 417,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-09	2024타경55325	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트상가 건물: 32.39평 토지(대지권): 17.54평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3775	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 [별도등기] 건물: 14.27평 토지(대지권): 4.39평	917,000,000원 449,330,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경971	[근린상가] 부천시 소사구 옥길동 765-1 건물: 12.58평 토지(대지권): 5.56평	422,000,000원 206,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경4327	[근린상가]경기도 부천시 소사구 옥길동 705-1 옥길골드타워 건물: 13.54평 토지(대지권): 6.48평	413,000,000원 202,370,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경38597	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 [유치권] 건물: 53.52평 토지(대지권): 22.10평	531,000,000원 182,133,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경38597	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 [유치권] 건물: 53.52평 토지(대지권): 22.10평	575,000,000원 197,225,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경38597	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 [유치권] 건물: 53.52평 토지(대지권): 22.10평	620,000,000원 212,660,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경38597	[근린상가]경기도 부천시 소사구 소사본동 138-2 지에브리 [유치권] 건물: 53.52평 토지(대지권): 22.10평	708,000,000원 242,844,000원	유찰 (3회)