[2025타경62764 다세대(빌라)경매] 파주시 파주읍 경매로 진행

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경62764, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

파주시 파주읍 파주리 다세대(빌라) 경매

2025타경62764

소 재 지 : 경기도 파주시 파주읍 파주리

감 정 가 : 209,000,000

최 저 가 : 146,300,000

매각기일 : 2026.04.07(화) 10:00

소 재 지	경기도 파주시 파주읍 파주리 520-6 2동 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.59㎡(10.16평)
건물면적	40.73㎡(12.32평)
사건번호	2025타경62764
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(70%) 146,300,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	파주리 520-6	834분의 33.59	33.59㎡ (10.16평)
건물	파주리 520-6	2 철근콘크리트구조	40.73㎡ (12.32평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 파주읍 파주리 소재 '파주초등학교' 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(통칭 '그린캐슬') 제2동 제5층 제501호로서, 주위는 빌라, 다세대주택, 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 창고등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 5층 501호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임등 마감 창호는 샷시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(상세이용내역은 '건물이용현황도' 참조)
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '다세대주택 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(파주초등학교,반드시 파주교육지원청에 재확인 바람, TEL 031-940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	건물전부	2022.12.21.	[보]260,000,000
전OO		2024.7.1.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월16일	소유권
2023년8월25일	임차권설정	260,000,000원
2024년4월3일	가압류	20,000,000원
2025년4월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경62764 다세대(빌라)경매] 파주시 파주읍 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2023년8월25일 접수제61021호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 유경민의 승계인 주택도시보증공사가 2026.2.4.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 유경민의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.3.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 주정차 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경62764 (의정부지방법원 고양지원)

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