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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6900만원 저렴한 파주 야당동 다세대(빌라)/ 경매 해설해 볼께요.

의정부지방법원 고양지원의 2025타경62608 사건, 2억 3000만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ※ 위치 : 경기도 파주시 야당동 192-88
  ※ 유형 : 다세대(빌라)
  ※ 사건번호 : 2025 타경 62608
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 230,000,000원입니다. 최저입찰가는 161,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,100,000원 입니다.

소 재 지	경기도 파주시 야당동 192-88 로체 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	61.71㎡(18.67평)
건물면적	51.39㎡(15.55평)
사건번호	2025타경62608
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	야당동 192-88	992분의 61.71	61.71㎡ (18.67평)
건물	야당동 192-88	1 철근콘크리트구조	51.39㎡ (15.55평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 '야당역(경의중앙선)' 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택 등 공동주택과 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있는 주거 및 공장 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 '야당역(경의중앙선)'이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[건물구조] 2018-08-23 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내 2층 201호로서 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감.
창호: 칼라알루미늄샷시 및 시스템 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
*상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방방식임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북서측으로 노폭 약 5∼6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] *임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 '건축물현황도'를 기준 하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2020.4.8.	[보](1차)금229,000,000원(2차)금238,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월18일	압류
2024년4월15일	임차권설정	229,000,000원
2025년3월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,135,135원원	146,381,864원원	59%	3.1회회
6개월	248,350,649원원	151,168,648원원	62%	2.6회회
12개월	272,532,787원원	169,185,516원원	63%	2.4회회

6900만원 저렴한 파주 야당동 다세대(빌라)/ 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024년4월15일 접수제33162호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 박석호의 승계인 주택도시보증공사가 2026.1.16.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 박석호의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.18.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경62608 (의정부지방법원 고양지원)

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