일산동구다세대(빌라)경매 ★ 고양 1억 1271만원 싼 시세분석 - 2회 유찰

감정 2억 2100만원 → 최저 1억 829만원! 경기 고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452092

경기도 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 221,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 108,290,000원입니다.

사건번호는 2025타경4592이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,829,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 770-16 1동 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	71.67㎡(21.68평)
건물면적	53.81㎡(16.28평)
사건번호	2025타경4592
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(49%) 108,290,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 770-16	1660분의 71.67	71.67㎡ (21.68평)
건물	식사동 770-16	1 철근콘크리트구조	53.81㎡ (16.28평)

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ""동국대학교 바이오메디캠퍼스"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 중소형공장 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2018.02.14)
외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건은 남측으로 폭 약 6m 내외, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동국대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 본건 모든 공부서류에는 동명 '1동'으로 명기되어 있으나, 본건 건물에 동명 '101'로 통칭이 표기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월12일	소유권
2018년3월12일	근저당권	220,800,000원
2023년5월8일	가압류	8,752,155원
2025년8월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

일산동구다세대(빌라)경매 ★ 고양 1억 1271만원 싼 시세분석 - 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '1동’ 으로 기재되어 있으나, 현황상 공동현관출입구에는 '101동’ 으로 표기되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 4층 공동주택임. 2. 목록1에는 `1`동으로 표기되어 있으나, 공동현관출입구에는 `101`동으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452092

사건번호 : 2025타경4592 (의정부지방법원 고양지원)

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