종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

17억 5000만원짜리 근린주택, 서울시 장안동 경매 해설해 볼께요.

서울북부지방법원에서 진행되는 2025타경12986, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"행복을 여는 동대문구"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 서울특별시 동대문구 장안동 334-4 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12986 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

법원경매
채권자 혹은 담보권자가 채권회수를 하고자 할 때 채무자의 부동산 등을 법원에 경매 신청하여 그 대금으로 채권회수의 목적을 달성하려는 절차를 법원경매라고 한다.

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동 334-4 나호
물건용도	근린주택
토지면적	154.70㎡(46.80평)
건물면적	408.11㎡(123.45평)
사건번호	2025타경12986
감정평가액	1,750,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,750,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 334-4	309.4 분의 154.7	154.7㎡ (46.80평)
건물	장안동 334-4	1,2,3층 나호 철근콘크리트조	408.11㎡ (123.45평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 ""서울장평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 노선상가등으로 이루어진 노선상가지대임. [교통상황] 도로변에 위치하여 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브3층건으로 외벽 : 세멘몰탈위 벽돌 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 4개층 1개호의 근린생활시설로서 지층- 공실 1층 - 유일카센타, 대현재단기 2층 - 사무실 3층 - 주택등으로 이용중임.
[설비내역] 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설, 도시개스에 의한 난방시설등임 [토지형상/이용상태] 인접토로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 노폭 30미터이상의 광대로와 북측으로 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생 정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(세부사항 건축과 문의)임.
[공부와의 차이] 본건 3층의 공부상 용도는 근린생활시설인데 현황은 ""주택""임. [참고사항] 일부 임대중인 것으로 보이나 그 상세내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부(상호 :크로바자수)	2012.09.10.	[보]10,000,000 [월]880,000
김OO	1층 일부(102호98.99㎡,대현재단)	2014.02.26.	[보]5,000,000 [월]440,000
정OO	3층 전부(301호)	2012.03.16.	[보]20,000,000 [월]400,000
천OO	1층 일부(약 66㎡,유일카센타)	2015.05.27.	[보]10,000,000 [월]800,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년5월17일	소유권
2025년7월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,000,000원원	288,888,889원원	157%	0회회
6개월	368,666,667원원	291,292,592원원	95%	2회회
12개월	1,344,317,651원원	914,390,325원원	66%	3.1회회

17억 5000만원짜리 근린주택, 서울시 장안동 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 3층의 공부상 용도는 근린생활시설이나 현황은 점포(태영모자) 및 주택(주용도)으로 이용 중임. 2. 대항력 있는 상가임차인(김미숙, 천영욱, 김태준) 및 주거임차인(정태봉) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 임차인 천영욱, 김태준, 김미숙, 정태봉 의 참여 하에 이 건 현황을 조사함. 2) 집합건축물대장(표제부), 집합건축물대장(전유부) 상 대지면적 309.4㎡ 위에 가호, 나호 2개로 구분되어 있는 건축물이 붙어 있음. 3) 집합건축물대장(표제부) 상 지1층, 1층, 2층, 3층은 가호, 나호 각각 98.99 ㎡로 동일하며, 옥탑은 각각 12.15㎡로 동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3675)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김미숙 : 최초계약(2012. 8. 16.)은 보증금 10,000,000원, 차임 700,000원에 대한 계약이며 확정일자는 없음. 재계약(2025. 7. 22.)시 보증금 변동없이 차임을 880,000원으로 증액하였으며, 이에 대한 확정일자는 2025. 8. 1.임. 김태준 : 최초계약(2008. 3. 11.)은 보증금 5,000,000원, 차임 400,000원에 대한 계약이며 확정일자는 없음. 재계약(2025. 7. 22.)시 보증금 변동없이 차임을 440,000원으로 증액하였으며, 이에 대한 확정일자는 2025. 9. 18.임.정태봉 : 최초계약(2011. 11. 7.)은 보증금 10,000,000원, 차임 400,000원에 대한 계약이며 확정일자는 없음. 재계약(2025. 7. 22.)은 보증금 20,000,000원, 차임 400,000원에 대한 계약이며, 이에 대한 확정일자는 2025. 8. 19.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 25. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경12986 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경12986	[근린주택] 동대문구 장안동 334-4 나호 건물: 123.45평 토지(대지권): 46.80평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경123087	[근린주택] 동대문구 장안동 358-6 건물: 45.31평 토지(대지권): 18.89평	676,275,400원 541,020,000원	유찰 (1회)