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강북구 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,126.2평)

서울북부지방법원의 2023타경113519 사건, 7억 7706만원짜리 임야 경매물건입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 강북구 우이동 산80 임야

서울북부지방법원 2023타경113519입니다.

감정가격은 777,056,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 777,056,000원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 우이동 산80
물건용도	임야
토지면적	3,723.00㎡(1,126.21평)
건물면적
사건번호	2023타경113519
감정평가액	777,056,000원
최저입찰가	(100%) 777,056,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우이동 산80	임야	3723㎡ (1,126.21평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "우이공원유원지" 북측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 자연림 상태인 임대지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호1,2까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1,2는 부정형 완경사인 자연림 및 일부 상업나지 상태입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호1,2는 자동차로 접근 가능한 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 우이동 산80 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산 지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산), 비오톱1등급(저촉)
우이동 296-3 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 대공방어협조구역(77-257m), 공익용산 지, 보전산지, 과밀억제권역, 공원자연환경지구, 국립공원(북한산) 등입니다.
(자세한 사항은 후첨 토지이용계획확인원 참조)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	삼양로181길 297	1999.03.08	[보]미상 [월]미상
윤OO	삼양로181길 297	1977.01.06	[보]미상 [월]미상
이OO	삼양로181길 218	2009.03.09	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월3일	소유권
2011년1월3일	근저당권	1,079,000,000원
2012년5월4일	가등기
2013년2월8일	가압류	341,600,000원
2013년3월13일	가압류	200,000,000원
2013년4월1일	가압류	20,425,845원
2015년6월10일	가압류	77,587,913원
2015년9월8일	가압류	285,107,272원
2016년3월31일	압류
2018년4월11일	가압류	42,949,271원
2021년7월14일	압류
2023년10월5일	임의경매
2025년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	196,752,400원원	64,472,000원원	33%	5회회

강북구 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 1,126.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지만의 매각이며 제시외 건물 모두 매각에서 제외 2. 부정형 완경사인 자연림 및 일부 상업 나지이며, 분묘소재 가능성이 있으며, 분묘소재시에는 이를 위한 분묘기지권 성립 여 부는 알 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 서울 강북구 삼양로 181길 218-14, 쉼 캠핑장(식당) 운영자(대표 정정호, 정익호대표 형님)의 진술에 의하면, 가. 쉼 캠핑장(식당)은 2024년 7월경 월벽타운(공동투자자 김병은)에서 임대 하여 ‘쉼’을 운영하였고, [원창주, 윤천식, 이희우]는 원래부터 모르

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 787일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 787일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경113519 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2023타경113519	[임야] 강북구 우이동 296-1 [법정지상권] 토지(대지권): 1,211.21평	3,455,256,000원 3,455,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2023타경113519	[임야] 강북구 우이동 296-2 [법정지상권] 토지(대지권): 232.93평	100,100,000원 100,100,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2023타경113519	[임야] 강북구 우이동 296-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 130.38평	132,832,000원 132,832,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2023타경113519	[임야] 강북구 우이동 산80 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,126.21평	777,056,000원 777,056,000원	신건 (0회)