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화곡동다세대(빌라)경매> 강서구 화곡동 5680만원 싼 , 2025타경10964

강서구 화곡동 966-9에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 2억 8400만원짜리가 2억 2720만원까지 떨어진 상태입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서울특별시 강서구 화곡동 966-9 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 284,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 227,200,000원입니다.

사건번호는 2025타경10964이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,720,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 966-9 더원 제3층 제302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	14.98㎡(4.53평)
건물면적	22.20㎡(6.72평)
사건번호	2025타경10964
감정평가액	284,000,000원
최저입찰가	(80%) 227,200,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 966-9	368.9분의 14.98	14.98㎡ (4.53평)
건물	화곡동 966-9	철근콘크리트구조	22.2㎡ (6.72평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""교남학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨 [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2022.03.11)
외벽: 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소규모주택정비 관리지역＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.4.22.	[보]274,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월30일	임차권설정	274,000,000원
2025년2월11일	압류
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,558,529원원	187,186,315원원	68%	2.4회회
6개월	280,687,463원원	193,060,580원원	70%	2.3회회
12개월	274,608,443원원	196,935,323원원	73%	2회회

화곡동다세대(빌라)경매> 강서구 화곡동 5680만원 싼 , 2025타경10964

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재흥:주택임차권의 등기일자는 2024.4.30.임 한국주택금융공사가 임차인 이재흥으로 부터 임대차보증금반환채권을 양수하여 경매신청하였으며, 경매신청일(202.7.14.)이 배 당요구신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.11.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10964 (서울남부지방법원)

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