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다세대(빌라)경매 - 구로구 개봉동 낙찰전략 요약

서울시 구로구 개봉동에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 300만원, 현재 최저입찰가는 4억 300만원입니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452053

서울특별시 구로구 개봉동 316-4 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경10926이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 403,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 403,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 40,300,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 제2층 제203호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.83㎡(6.00평)
건물면적	29.81㎡(9.02평)
사건번호	2025타경10926
감정평가액	403,000,000원
최저입찰가	(100%) 403,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉동 316-4	347.4분의 19.828	19.828㎡ (6.00평)
건물	개봉동 316-4	철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 기호(가): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개명초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
기호(나): 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개봉초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 주상복합건물, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 기호(가),(나) 모두 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 외장석재, 외장타일, 징크마감 등 창호: 샷시창호.
기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층건 내 2층 202호로서 외벽: 외장석재, 징크마감 등 창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호(가): 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
기호(나): 제2종근린생활시설(사무소)(후면 건물개황도 참조)임.
[설비내역] 기호(가),(나) 모두 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 기호(가): 2필지 일단의 유사 사다리형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
기호(나): 장방형의 평지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 북서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고, 서측으로 로폭 4미터 내외 막다른 도로와 접하고 있음.
기호(나): 동측 및 남측으로 로폭 3미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 개봉동 316-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
개봉동 316-6: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
개봉동 403-150: 도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대내역은 미상임.
2) 본건 기호(나)의 경우 후면 건물개황도 및 사진용지와 같이 현황 호수의 표시와 건축물현황도 상의 호별 위치가 상이한 상태이며, 공부상 평가대상 202호(현황 203호)의 전유면적은 30.02㎡이고, 공부상 203호(현황 202호)의 전유면적은 24.99㎡로 크게 상이한 바 건축물현황도 상의 평가대상 202호의 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재확인 하시기 바람. 3) 본건 기호(나)의 경우 건축물대장상 용도 사무소이나 현황 주거용으로 추정됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월12일	소유권
2025년7월24일	강제경매
2025년7월31일	압류
2025년9월9일	가압류	16,456,970원
2025년10월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,352,941원원	238,616,441원원	87%	1.1회회
6개월	274,685,714원원	236,288,060원원	86%	1.2회회
12개월	272,052,632원원	235,225,582원원	87%	1.2회회

다세대(빌라)경매 - 구로구 개봉동 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현관문 표시 203호의 소유자가 종합건설리하 주식회사(11011

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 403,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 116,614,903원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1452053

사건번호 : 2025타경10926 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경11568	[다세대] 구로구 개봉동 334-4 상떼그린힐 건물: 11.43평 토지(대지권): 6.83평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경10949	[다세대] 구로구 궁동 197-3 상떼그린빌 건물: 9.78평 토지(대지권): 7.31평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경645	[다세대] 구로구 궁동 282-10 건물: 16.20평 토지(대지권): 8.35평	192,000,000원 192,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경10926	[다세대] 구로구 개봉동 316-4 에코그로브빌리지10차201동 건물: 9.02평 토지(대지권): 6.00평	403,000,000원 403,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경593	[다세대] 구로구 온수동 122-5 제2층 건물: 19.00평 토지(대지권): 24.99평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10152	[다세대] 구로구 고척동 171-7 소담밸리 [임차권등기] 건물: 11.20평 토지(대지권): 4.40평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9959	[다세대] 구로구 오류동 81-25 민영 [임차권등기] 건물: 8.06평 토지(대지권): 5.07평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9955	[다세대] 구로구 오류동 81-25 민영 [임차권등기] 건물: 10.59평 토지(대지권): 6.67평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9899	[다세대] 구로구 가리봉동 118-19 퍼스트빌 [임차권등기] 건물: 9.07평 토지(대지권): 7.32평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9643	[다세대] 구로구 구로동 419-1 성강케렌시아 [임차권등기] 건물: 8.43평 토지(대지권): 4.46평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9470	[다세대] 구로구 개봉동 271-30 디아트라움 [임차권등기] 건물: 20.74평 토지(대지권): 10.11평	334,684,000원 334,684,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경9973	[다세대] 구로구 오류동 217-80 우덕맨션 건물: 17.76평 토지(대지권): 10.51평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10385	[다세대] 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 [임차권등기] 건물: 13.32평 토지(대지권): 8.13평	454,000,000원 454,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10345	[다세대] 구로구 궁동 292 로제트힐 [임차권등기,별도등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 11.42평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10243	[다세대] 구로구 오류동 358 다원리치타운 [임차권등기,별도등기] 건물: 10.81평 토지(대지권): 7.15평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)