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등촌동 노유자시설경매> 강서구 4020만원 싼 노유자시설, 2025타경10773

서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경10773, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경10773

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 201,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 160,800,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 서울남부지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제15층 제1610호
물건용도	노유자시설
토지면적	11.00㎡(3.33평)
건물면적	32.69㎡(9.89평)
사건번호	2025타경10773
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(80%) 160,800,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	등촌동 717	4227.5분의 10.998	10.998㎡ (3.33평)
건물	등촌동 717	철근콘크리트구조	32.689㎡ (9.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""경복비즈니스고등학교""에서 북측으로 직선거리 약 350m, ""등원중학교""에서 북측으로 직선거리 약 220m 지점에 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(9호선, 가양역(부민병원))과 연결되어 있으며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""양천로"")와 접함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제15층 제1610호로서,(사용승인일 : 2006.11.15.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 이중창호 등임.
[이용상태] 제15층 제1610호 : 노인복지주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비(병원용/750kg), 소방설비(스프링클러 등), 방송설비, 주차설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30m의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지역특화발전특구(2015-12-10)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(2019-04-03)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2007.08.20.
주OO	건물전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월10일	소유권
2021년6월29일	근저당권	72,000,000원
2023년8월30일	근저당권	75,000,000원
2023년8월30일	전세권	5,000,000원
2025년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	625,242,978원원	372,190,123원원	83%	1.4회회
6개월	679,676,675원원	302,195,510원원	69%	2.7회회
12개월	799,869,975원원	376,857,144원원	68%	2.6회회

등촌동 노유자시설경매> 강서구 4020만원 싼 노유자시설, 2025타경10773

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지의 을구 9번 구분지상권설정 등기는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음. 본 건은 '노인복지주택'으로 이용중임. 부동산의 표시가 15층 1610호로 되어 있으나 15층에는 1610호가 없고 16층에 1610호가 있음(현황조사서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
현장에 방문하여 부동산 표시가 15층1610호로 되어 있으나 15층에는 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
양정옥:현황조사서에 양정옥이 소유자 김용상은 자신의 아들이라고 진술했다고 기재되어 있음. 주식회사 오케이대부캐피탈광교:전세권설정의 등기일은 2023.8.30.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,254,871원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러. 방1.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10773 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경10773	[노유자시설] 강서구 등촌동 717 그레이스힐 [별도등기] 건물: 9.89평 토지(대지권): 3.33평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경137533	[노유자시설] 강서구 공항대로 315 제12층 서울시니어스강서타워 건물: 11.68평 토지(대지권): 3.65평	213,000,000원 69,796,000원	유찰 (5회)