3억 3600만원짜리 다세대(빌라), 서울시 홍은동 경매 시작한데요

이번 경매는 서대문구 홍은동 325-7의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51200이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 336,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 215,040,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 21,504,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.13㎡(10.63평)
건물면적	49.53㎡(14.98평)
사건번호	2025타경51200
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(64%) 215,040,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 325-7	345분의 35.13	35.13㎡ (10.63평)
건물	홍은동 325-7	철근콘크리트구조	49.53㎡ (14.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 4층 401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 다세대주택임.
[설비내역] 도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 경사지의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 토지의 남서측으로 약4m 내외, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 각각접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.5.14	[보]305,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월14일	소유권
2021년5월14일	약정/금지사항/환매특약
2022년9월15일	압류
2023년1월11일	가압류	788,000,000원
2023년6월8일	임차권설정	305,000,000원
2024년2월5일	압류
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

3억 3600만원짜리 다세대(빌라), 서울시 홍은동 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023.6.8.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액 을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 홍은동 326-2일원 가로 주택정비사업지내 소재하는 부동산이며, 사업진행단계는 2023. 6. 2. 조합설립인가받은 상태임. 2024.5.조합설립변경인가을 (2025.3.8.) 안내문이 공동현관에 부착되어 있었고, 조합설립변경인가를 위한 준비 중인 것으로 조사됨. 홍은동 326-2일대 가로 주택정비사업조합(대표자 조합장 오상섭)에 사실조회촉탁 후 그 회신서가 접수됨(2025.11.14.자 별지 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진현: 계약서상 임대차기간은 2021.5.14~2023.5.14. 주택임대차보호법에 의해 임차인 김진현의 임차보증금반환채권을 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 김진현과 주택도시보증공사에게 위 권리를 양도한 임차인 김진현은 동일인임. 2025.6.2.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.15.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51200 (서울서부지방법원)

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