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서울시 서대문구 연희동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 1760만원)

서대문구 78-32에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452015

  ▶ 위치 : 서울특별시 서대문구 연희동 78-32
  ▶ 유형 : 다세대(빌라)
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 50311
  ▶ 집행법원 : 서울서부지방법원

감정가는 147,000,000원입니다. 최저입찰가는 117,600,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,760,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6, 지층비01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	24.75㎡(7.49평)
건물면적	45.15㎡(13.66평)
사건번호	2025타경50311
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(80%) 117,600,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연희동 78-32	301.5분의 24.75	24.75㎡ (7.49평)
건물	연희동 78-32	지층비01호 철근콘크리트조	45.15㎡ (13.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 원거리에 위치하며, 동측 인근의 연희로를 운행 하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 조립식판넬지붕, 철근콘크리트평스라브 및 조립식판넬지붕 5층건 중 지층 비01호로서 2002.04.10.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 전면 부위는 화깅석판채 붙임. 기타 부위는 적벽동쌓기.
내벽: 종이벽지 등 마감.
창호: 하이샤시창호 복층유리임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등)으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역,(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호수역(최종확인관할교육 청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대관계 미상임.
*.2023.08.03.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2950에의거 주택임차권 설정되었음.(임차보증금:132,000,000워-). 기 타 : 본건은 남서측 접면도로면와 등고인 주차장과 동일한 레벨임.*.(남서측에서 보면 지상1층과 유사함.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2024.10.18.
주OO	제비01호전부	2021.07.27.	[보]132,000,000
최OO	전유부분전부	2021.07.27.	[보]132,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월27일	소유권
2022년10월18일	근저당권	45,000,000원
2023년8월3일	압류
2023년8월7일	임차권설정	132,000,000원
2023년12월15일	압류
2024년4월2일	가압류	20,000,000원
2025년1월10일	강제경매
2025년6월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	264,256,000원원	180,751,018원원	65%	3.8회회
6개월	263,431,143원원	194,991,858원원	73%	3.6회회
12개월	271,936,536원원	213,481,068원원	78%	2.5회회

서울시 서대문구 연희동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 1760만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권등기(2023.8.7. 제95401호) 있음(임차보증금 금132,000,000원, 전입일자 2021.7.27., 확정일자 2021.7.2.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면, 이건 목적물이 있는 다세대주택의 지하층에는 1개의 구분건물만 있으며 지하층 세대의 출입문에는 'B01'의 호수표시가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
건물 전면에는 `수목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종진: 현황조사서에 의하면, 이 건 목적물의 등기부상 전유부분 호수 표시는 '지층비01호'로 되어 있고, 전입세대확인서의 주 소란의 호수 표시는 '01호'로 되어 있으나, 전입세대주의 주민등본에 '지하1층 01호'로 호수 표시가 되어 있어 이 건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록하였다고 함. 주택도시보증공사: 경매신청채권자이며, 임차권자 최원정의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제 7항에 따라 양수함. 배당요구일자는 경매신청일임. 최원정: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 8. 7.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452015

사건번호 : 2025타경50311 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51514	[다세대] 서대문구 북가좌동 295-37 한신갤러리시그니처 건물: 15.77평 토지(대지권): 8.48평	353,120,000원 353,120,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51461	[다세대] 서대문구 홍은동 413-16 예광베스트빌 [임차권등기] 건물: 23.56평 토지(대지권): 12.20평	380,000,000원 380,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1067	[다세대] 서대문구 북가좌동 5-119 1층101호 건물: 19.47평 토지(대지권): 8.55평	319,000,000원 319,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경3103	[다세대]서울특별시 서대문구 홍제동 308-110 건물: 14.29평 토지(대지권): 9.86평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경2742	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 10-196 해밀마을1차 건물: 9.03평 토지(대지권): 6.66평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경51313	[다세대] 서대문구 홍제동 285-11 만민하늘애 건물: 17.79평 토지(대지권): 10.79평	356,000,000원 284,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51298	[다세대] 서대문구 연희동 344-137 연희동성캐슬1차 [임차권등기] 건물: 8.66평 토지(대지권): 5.32평	375,000,000원 300,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51438	[다세대] 서대문구 창천동 503-21 엘케이타운 [임차권등기] 건물: 8.57평 토지(대지권): 4.08평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51408	[다세대] 서대문구 홍제동 213-7 아트빌리지케이 건물: 14.96평 토지(대지권): 4.39평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51200	[다세대] 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 [임차권등기] 건물: 14.98평 토지(대지권): 10.63평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경50311	[다세대]서울특별시 서대문구 연희동 78-32 [임차권등기] 건물: 13.66평 토지(대지권): 7.49평	147,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경866	[다세대] 서대문구 홍제동 6-1 3층301호 건물: 33.21평 토지(대지권): 17.27평	478,000,000원 382,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경51188	[다세대] 서대문구 연희동 410-26 1층103호 [임차권등기] 건물: 4.28평 토지(대지권): 2.96평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경51181	[다세대] 서대문구 창천동 347 어반스테이 [임차권등기] 건물: 6.69평 토지(대지권): 4.17평	295,000,000원 188,800,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경50998	[다세대] 서대문구 북가좌동 5-37 대호아트빌 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 6.23평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)