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오피스텔경매 - 금천구 독산동 1031-30 돌체비타타워 경매 핵심정리

이번 경매는 금천구 독산동 1031-30의 돌체비타타워 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"동네방네! 행복도시 금천"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 독산동 1031-30 돌체비타타워 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제7층 제701호 (독산동, 돌체비타타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.66㎡(1.41평)
건물면적	16.99㎡(5.14평)
사건번호	2024타경114301
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(100%) 143,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	독산동 1031-28	505.6분의 4.66	4.66㎡ (1.41평)
건물	독산동 1031-28	� 철근콘크리트구조	16.99㎡ (5.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2018.11.08)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 가장형 평지로서, 오피스텔, 제2종근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 (독산동 1031-28)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소 로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)임.
일련번호 2 (독산동 1031-29)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소 로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물 제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+ 옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구)임.
일련번호 3 (독산동 1031-30)
근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소 로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(서 울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관 리구역(2016-11-24)(주요산 주변),도시관리계획 입안중(2022-08-11),도시관리계획 입안중(20 23-04-20)(독산지구)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.10.07	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월2일	소유권
2023년10월19일	임차권설정	125,000,000원
2024년5월3일	강제경매
2024년7월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,294,118원원	194,742,003원원	84%	1.7회회
6개월	228,758,139원원	192,027,016원원	84%	1.7회회
12개월	223,171,560원원	191,381,359원원	86%	1.6회회

오피스텔경매 - 금천구 독산동 1031-30 돌체비타타워 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.10.19. 등기) 있음(임대차보증금 2021.9.3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유해주:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2023.10.19.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.03 경매개시결정 설정 등기

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경114301 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경114301	[오피스텔]서울특별시 금천구 독산동 1031-30 돌체비타타워 [임차권등기] 건물: 5.14평 토지(대지권): 1.41평	143,000,000원 143,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-04	2025타경9771	[오피스텔] 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 [임차권등기] 건물: 7.25평 토지(대지권): 2.56평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9683	[오피스텔] 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 [임차권등기] 건물: 6.63평 토지(대지권): 2.47평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9608	[오피스텔] 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 [임차권등기] 건물: 7.52평 토지(대지권): 2.65평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9537	[오피스텔] 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 [임차권등기] 건물: 9.28평 토지(대지권): 4.00평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9525	[오피스텔] 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 [임차권등기] 건물: 8.99평 토지(대지권): 3.17평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9409	[오피스텔] 금천구 독산동 962-26 엘린하우스 [임차권등기] 건물: 13.10평 토지(대지권): 6.14평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경9294	[오피스텔] 금천구 독산동 303-4 미림에이클래스 [임차권등기] 건물: 7.39평 토지(대지권): 2.61평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경4524	[오피스텔]서울특별시 금천구 독산동 962-32 명도힐스티지 [임차권등기] 건물: 12.72평 토지(대지권): 5.26평	299,000,000원 299,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경10565	[오피스텔] 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 [임차권등기] 건물: 12.23평 토지(대지권): 4.34평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경9574	[오피스텔] 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 [임차권등기] 건물: 7.33평 토지(대지권): 3.01평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10050	[오피스텔] 금천구 가산동 139-3 램킨푸르지오시티 [임차권등기] 건물: 6.04평 토지(대지권): 1.31평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경10440	[오피스텔] 금천구 독산동 1005-1 독산보세쥬르 건물: 8.49평 토지(대지권): 3.36평	281,000,000원 224,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경140126	[오피스텔]서울특별시 금천구 독산동 1006-3 미림에이클래스 건물: 7.08평 토지(대지권): 3.55평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경9110	[오피스텔] 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 [임차권등기] 건물: 5.34평 토지(대지권): 2.20평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)