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경남 거제시 옥포동 아파트 경매 물건 / 2025타경21246

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21246, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

창원지방법원 통영지원 경매6계 2025 타경 21246

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 1916-2 자유에이스빌 4층401호
물건용도	아파트
토지면적	24.79㎡(7.50평)
건물면적	84.61㎡(25.59평)
사건번호	2025타경21246
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(49%) 39,690,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 1916-2	886.4 분의 24.79	24.79㎡ (7.50평)
건물	옥포동 1916-2	철근콘크리트조	84.61㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '조라매립지' 내에 위치하며 주변은 소규모 아파트단지, 주택, 상가 및 위락시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 14층 건물 중 4층 401호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 공동주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지이며 주상용 건물의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접하며 북측으로 주출입구가 위치합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)으로 부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
SUOO	미상	2024.10.23	[보]미상 [월]미상
SUOO	미상	2024.10.23	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2021.10.12	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월27일	소유권
2009년11월27일	근저당권	110,000,000원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 거제시 옥포동 아파트 경매 물건 / 2025타경21246

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경21246 (창원지방법원 통영지원)

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