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1억 8277만원부터 아파트경매! 경남 거제 낙찰가 분석

감정 3억 7300만원 → 최저 1억 8277만원! 경남 거제 장평동 1243 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451948

경상남도 거제시 장평동 1243 아파트

창원지방법원 통영지원 2025타경21172입니다.

감정가격은 373,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 182,770,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평동 1243 포레나거제장평 108동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	57.56㎡(17.41평)
건물면적	99.18㎡(30.00평)
사건번호	2025타경21172
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(49%) 182,770,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평동 1243	38632.1분의 57.5565	57.5565㎡ (17.41평)
건물	장평동 1243	1 철근콘크리트구조	99.1752㎡ (30.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 ""장평초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 10층 1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호입니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 동측, 북측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(실시계획인가 시 주민의견사항 반영 필요)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동백유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동백유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비사업구역)＜도시 및 주거환경정비법＞.
기호(2)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동백유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장평초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(장평초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동백유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비사업구역)＜도시 및 주거환경정비법＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2022.1.24.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월10일	소유권
2024년1월25일	임차권설정	320,000,000원
2025년3월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,727,273원원	130,234,129원원	70%	2.5회회
6개월	170,857,143원원	117,979,820원원	68%	2.6회회
12개월	166,561,343원원	106,777,306원원	63%	3회회

1억 8277만원부터 아파트경매! 경남 거제 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.1.25. 접수 제2248호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인인 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.1.25. 접수 제2248호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인인 인수함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안민규: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 25.임. 신청채권자는 임차권자 안민규의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 3. 25. 설정 [강제경매개시결정]

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451948

사건번호 : 2025타경21172 (창원지방법원 통영지원)

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