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거제 하청면 6억 3561만원 펜션(캠핑장) 경매로 1억 9068만원 저렴하게 경매

경남 거제 하청면에 위치한 펜션(캠핑장) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 3561만원, 현재 최저입찰가는 4억 4493만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 거제시 하청면 대곡리 펜션(캠핑장) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21115 펜션(캠핑장) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

기입등기
"새로운 등기원인이 발생한 경우에 그 등기원인에 입각하여 새로운 사항을 등기부에 기재하는 등기이다. 건물을 신축하고 그것을 등기부에 기재하는 소유권보존등기나 매매나 증여 등에 의하여 부동산의 소유주가 변경한 경우에 행하는 소유권이전등기, 토지건물을 담보로 제공한 경우 담보권을 설정하는 저당권설정등기 등 새로운 사실의 발생에 입각하여 새로운 사항을 기재하는 등기가 이에 해당된다."

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 대곡리 469
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	1,437.00㎡(434.69평)
건물면적	166.80㎡(50.46평)
사건번호	2025타경21115
감정평가액	635,607,600원
최저입찰가	(70%) 444,925,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 469	전	139㎡ (42.05평)
	대곡리 470-1	대	716㎡ (216.59평)
	대곡리 470-10	주차장	195㎡ (58.99평)
	대곡리 470-9	도로	106㎡ (32.07평)
	대곡리 470-8	도로	14㎡ (4.24평)
	대곡리 470-2	대	267㎡ (80.77평)
건물	대곡리 470-1 1동	단층 펜션 경량철골구조	108㎡ (32.67평)
건물	대곡리 470-1 1동	단층 주택 경량철골구조	21.6㎡ (6.53평)
제시외건물	대곡리 470-2	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	대곡리 470-2	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	대곡리 470-2	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	대곡리 470-2	창고 등	13.2 ㎡(3.99평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 하청면 대곡리 소재 '대곡마을' 내에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 주택, 농경지가 주를 이루며 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지 또는 인근까지 차량의 출입, 접근이이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '다가구주택(펜션)'의 부지 입니다.
기호4): 사다리형의 완경사지로 현황은 '주거기타(주차장)' 입니다.
기호5): 사다리형의 완경사지로 현황은 '도로' 입니다.
기호6): 부정형의 완경사지로 현황은 '주거기타(정원)' 입니다.
기호8): 부정형의 완경사지로 현황은 '단독주택'의 부지 입니다.
4)인접 도로상태 기호1): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근이 가능합니다.
기호2): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호4): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호5): 본건이 현황 도로이며 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호6): 북동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호8): 남동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,4~6,8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1) 토지는 공부상 지목 '전'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다.
기호6) 토지는 공부상 지목 '도로'이나 현황은 '주거기타(정원)'입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 기호1,2,4,7) 토지상에 소재하는 분해, 조립 및 이동이 가능한 파고라 약12동은 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가하였습니다.
[건물구조] 기호3) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층으로 외벽: 시멘트 사이딩 마감.
내벽: 목재 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
기호7) 건물은 연와조 아스팔트싱글지붕 단층으로 외벽: 타일 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.
[이용상태] 기호3): 다가구주택(펜션)로 이용 중입니다.
기호7): 단독주택로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호3,7): 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호7) 건물 중 시멘트블록조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡는 현황 ‘멸실’로 평가에서 제외하였습니다.
기호7) 건물은 공부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '아스팔트싱글지붕'입니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	대곡3길3 건물전부	2024.9.12.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월22일	소유권
2007년2월26일	근저당권	39,000,000원
2007년2월26일	지상권
2007년12월14일	근저당권	500,000,000원
2024년9월27일	근저당권	398,500,000원
2024년12월11일	가압류	13,756,000원
2025년2월21일	가압류	12,018,510원
2025년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월8일	소유권
2021년1월11일	근저당권	500,000,000원
2024년12월11일	가압류	13,756,000원
2025년2월21일	가압류	12,018,510원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	695,653,880원원	207,865,000원원	37%	5.5회회
6개월	740,829,975원원	244,048,077원원	39%	5.2회회
12개월	894,715,760원원	316,703,056원원	39%	5.2회회

거제 하청면 6억 3561만원 펜션(캠핑장) 경매로 1억 9068만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1] 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 거제시 사실조회 회신서 참조). -[목록1,6] 현황 주거 기타(정원)임. -[목록1,2,4,7] 지상 파고라 12동은 매각 제외. -[목록7] 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함, 공부상 "스레이트지붕"이나 현황은 "아스팔트싱글지붕"임, 일부(시멘트블록 조 스레이트지붕 단독주택 36.3㎡)는 현황 멸실됨. -[목록3] 다가구주택(펜션), [목록7] 단독주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이영숙(점포임차인) : 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2023.6.20.[근저당권] [목록2,4,5,6] 2007.2.26.[근저당권] [목록3] 2021.1.11.[근저당권] 설정 [목록7,8] 2004.5.11.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21115 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21115	[펜션] 거제시 하청면 대곡리 469 [농지취득자격증명] 건물: 50.46평 토지(대지권): 434.69평	635,607,600원 444,925,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경476	[펜션] 거제시 남부면 다포리 45 건물: 160.27평 토지(대지권): 352.72평	1,332,304,100원 932,613,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20953	[펜션] 거제시 동부면 구천리 892-5 건물: 54.60평 토지(대지권): 147.02평	258,198,600원 132,198,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경1301	[펜션] 거제시 남부면 저구리 606-2 건물: 172.31평 토지(대지권): 422.90평	1,369,559,100원 560,971,000원	유찰 (5회)