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2억 2164만원짜리 단독주택, 경남 대가면 자세한 정보

고성군 대가면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 2164만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 221,635,600원인 경상남도 고성군 대가면 암전리 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 221,635,600원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경39이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 대가면 암전리 143-2
물건용도	단독주택
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적	122.62㎡(37.09평)
사건번호	2025타경39
감정평가액	221,635,600원
최저입찰가	(100%) 221,635,600원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암전리 143-2	대	991㎡ (299.78평)
건물	암전리 143-2	1층 단독주택 일반목구조	65.88㎡ (19.93평)
건물	암전리 143-2	2층 단독주택 일반목구조	33.79㎡ (10.22평)
제시외건물	암전리 143-2	창고	8.75 ㎡(2.65평) 포함
	암전리 143-2	보일러실	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	암전리 143-2	창고	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	암전리 143-2	조경수	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 대가면 암전리 소재 "암전마을회관" 북동측 인근 위치하며, 주위는 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 완경사 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 약 2-3미터 폭의 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 일반목구조 일반목구조 및 싱글지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.12.11.)
외 벽 : 목재 사이딩판넬 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 다락, 데크, 발코니 등이 시설되어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	미전입

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2022년9월1일	근저당권	120,000,000원
2022년9월1일	지상권
2025년1월7일	강제경매
2025년1월20일	근저당권	100,000,000원
2025년3월4일	가압류	52,193,136원
2025년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월11일	소유권
2022년9월1일	근저당권	120,000,000원
2025년1월7일	강제경매
2025년1월20일	근저당권	100,000,000원
2025년3월4일	가압류	52,193,136원
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2억 2164만원짜리 단독주택, 경남 대가면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢)및 제시외 수목(소나무, 탱자나무등) 매각 포함. [목록1]지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 싱글지붕 목구조 창고, 싱글지붕 목구조 보일러실, 싱글지붕 목구조 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(61,087,660원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경410,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경39 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경39	[주택] 고성군 대가면 암전리 143-2 건물: 37.09평 토지(대지권): 299.78평	221,635,600원 221,635,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21305	[주택] 고성군 하이면 봉현리 415-3 건물: 134.83평 토지(대지권): 824.92평	1,274,565,500원 892,196,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경541	[주택] 고성군 거류면 감서리 444 건물: 34.22평 토지(대지권): 234.14평	269,330,880원 188,532,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경31197	[주택] 고성군 하이면 월흥리 1567-10 건물: 67.46평 토지(대지권): 135.82평	351,699,200원 246,189,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경32190	[주택]경상남도 고성군 영오면 연당리 323-1 [농지취득자격증명] 건물: 45.50평 토지(대지권): 119.19평	138,664,400원 97,065,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경21452	[주택] 고성군 거류면 당동리 89-8 건물: 19.21평 토지(대지권): 54.15평	78,758,240원 50,406,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경21225	[주택] 고성군 고성읍 송학리 286-1 [법정지상권] 건물: 9.93평 토지(대지권): 125.54평	152,729,270원 97,746,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 169,685,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 41,483,000원	유찰 (6회)