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[경남 거제 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 8820만원!

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 8820만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

2025타경472

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 180,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 88,200,000원으로

2026.03.16(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 9층904호
물건용도	아파트
토지면적	66.93㎡(20.25평)
건물면적	150.12㎡(45.41평)
사건번호	2025타경472
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,200,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥포동 887-6	3132분의 66.9323	66.9323㎡ (20.25평)
건물	옥포동 887-6	철근콘크리트조	150.116㎡ (45.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교' 북측 인근에 위치하는 '영진엘르빌 제9층 제904호'이며, 주위는 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 1: 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 1: 아파트로 이용중임.
[설비내역] 1: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] (1),(2): 남동측 하향 완경사지세 내 자체지반 평탄한 일단의 사다리형 토지로서, '아파트 건부지(영진엘르빌)'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 (1),(2): 동측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 도로가 있음.
[토지이용계획] (1): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-10)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(국산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
(2): 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-10)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(거제유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(국산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-08-09)(사봉유치원설립예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월16일	소유권
2014년1월17일	근저당권	194,400,000원
2015년1월2일	근저당권	32,400,000원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경남 거제 경매도전해 봅시다.] 아파트 최저입찰가 8820만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경472 (창원지방법원 통영지원)

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