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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

거제시 거제면 옥산리 거제오션파크자이 / 아파트경매 (7203만원)

감정 2억 1000만원 → 최저 7203만원! 경남 거제 거제면 옥산리 거제오션파크자이 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90, 104동 2층 203호 (거제오션파크자이)
물건용도	아파트
토지면적	86.31㎡(26.11평)
건물면적	84.94㎡(25.70평)
사건번호	2024타경32381
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(34%) 72,030,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥산리 1515	69844분의 86.3052	86.3052㎡ (26.11평)
건물	옥산리 1515	1 철근콘크리트구조	84.9435㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "거제뷰컨트리클럽" 내에 위치하며, 부근으로는 골프장, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 2층 203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시 창호.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 완경사지의 부정형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 토지 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 복합개발진흥지구, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO	건물의전부	2021.10.26.	[보]100,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월24일	소유권
2021년8월24일	근저당권	126,500,000원
2023년12월1일	임차권설정	100,000,000원
2024년4월9일	가압류	5,494,318원
2024년5월17일	가압류	15,050,773원
2024년12월16일	강제경매
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,222,222원원	92,736,218원원	65%	2회회
6개월	153,996,432원원	103,964,885원원	66%	2.3회회
12개월	156,141,386원원	104,027,413원원	65%	2.6회회

거제시 거제면 옥산리 거제오션파크자이 / 아파트경매 (7203만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
구자준 : 신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 구자준의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경32381 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.