종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 6200만원짜리 아파트 1억 1340만원에? 전북 덕진구 아파트경매 경매 요약합니다.

전주지방법원의 2025타경31138 사건, 1억 6200만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31138 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 전주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가집행
가집행선고 있는 판결에 의한 강제집행을 말하는 것으로, 가집행선고 있는 판결은 선고에 의하여 즉시 집행력이 발생한다. 가집행의 방법으로는 가압류·가처분과 같은 집행보전에만 그치는 것이 아니라, 종국적 권리의 만족에까지 이를 수 있는 점에서 확정판결에 의한 본집행과 같다. 다만, 확정판결에 의한 본집행과 달리 가집행은 확정적인 것이 아니며,상급심에서 가집행선고 또는 그 본안판결이 취소되지 않을 것을 해제조건으로 집행의 효력이 발생한다. 확정적 집행이 아니므로 상급심에서는 결과를 참작함이 없이 청구의 당부를 판단하여야 한다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1268 송천주공아파트 129동 7층701호
물건용도	아파트
토지면적	40.52㎡(12.26평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경31138
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(70%) 113,400,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송천동2가 1268	84363분의 40.517	40.517㎡ (12.26평)
건물	송천동2가 1268	1 철근콘크리트 벽식조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '송천주공아파트' 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근이 가능하고 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] ■ 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 중 제129동 제7층 제701호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] ■ 이용상태 아파트임.
[설비내역] 위생설비되어 있고 온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 아파트부지임.
7)인접 도로상태등 북측으로 동부대로와 접하고 동측으로 왕복4차선도로와 접하고 남측 및 서측으로 왕복2차선 도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 대로1류(폭 35m~40m)(2024-08-30)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-03)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (신동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(오송중학교(예정))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(신동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	701호	2022.02.28.	[보]172,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월19일	소유권
2024년3월4일	임차권설정	172,000,000원
2025년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,594,405원원	235,135,385원원	90%	0.9회회
6개월	247,294,766원원	233,087,795원원	90%	1회회
12개월	241,495,868원원	219,213,117원원	89%	1회회

1억 6200만원짜리 아파트 1억 1340만원에? 전북 덕진구 아파트경매 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기는 보증금이 전액변제되지 아니하는 한 말소되지 아니함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진기:주택도시보증공사가 임차인 김진기의 보증금반환채권을 양수하여 우선변제권을 승계한 후 대위하여 신청함 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량접근이 가능. 버스승강장. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경31138 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.