전주시 덕진구 만성동 상가 경매 시작한데요 - 2025타경31027

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 전주 덕진구 만성동의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

상가 경매 / 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 상가 경매 / 2025타경31027

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층301호
물건용도	상가
토지면적	50.88㎡(15.39평)
건물면적	93.56㎡(28.30평)
사건번호	2025타경31027
감정평가액	263,000,000원
최저입찰가	(49%) 128,870,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만성동 1277-3	638분의 50.88	50.88㎡ (15.39평)
건물	만성동 1277-3	철근콘크리트구조	93.56㎡ (28.30평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재""전주지방법원""남서 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 105호, 3층 301호 4층 401호로서 외벽 :드라이빗트 및 강판붙임 등 마감 내벽 :몰탈등 등 마감.
창호 :샷시 창호 [이용상태] 기호1) :근린생활시설(현황 공실 일반음식점)로 이용 중입니다.
기호2) :근린생활시설((현황 공실 사무소)로 이용 중입니다.
기호3) :근린생활시설((현황 공실 기원)로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서""상업용""건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측 및 서측으로 약 20m, 10m 정도의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-15m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월18일	소유권
2020년2월18일	근저당권	793,200,000원
2020년3월5일	가압류	100,100,000원
2022년9월22일	근저당권	280,800,000원
2024년4월30일	압류
2025년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,370,370원원	244,410,845원원	46%	2.9회회
6개월	523,941,176원원	219,336,644원원	48%	2.6회회
12개월	519,228,571원원	223,355,626원원	50%	2.6회회

전주시 덕진구 만성동 상가 경매 시작한데요 - 2025타경31027

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 공실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31027 (전주지방법원)

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