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[감정가 100%] 아파트경매 - 목포시 해안동4가 경매 알아봤습니다

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51082의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1460만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

아파트 경매 / 전라남도 목포시 해안동4가 1 아파트 경매 / 2025타경51082

소 재 지	전라남도 목포시 해안동4가 1 송광비치타운 105동 4층507호
물건용도	아파트
토지면적	6.18㎡(1.87평)
건물면적	10.91㎡(3.30평)
사건번호	2025타경51082
감정평가액	14,600,000원
최저입찰가	(100%) 14,600,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해안동4가 1	11956.8분의 6.1818	6.1818㎡ (1.87평) 지분 11분의 2 전부 지분 11분의 2 전부
건물	해안동4가 1	1 철근콘크리트조	10.9064㎡ (3.30평) 지분 11분의 2 전부

[위치/주위환경] 전라남도 목포시 서산동 소재 ""유달동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하는 송광비취타운 제105동 제4층 제507호로서, 주위는 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본 건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층~지상9층 건물 내 제105동 제4층 제507호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2007.11.16	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월15일	소유권
2023년2월15일	소유권
2025년4월29일	강제경매
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,200,000원원	96,663,953원원	76%	1.8회회
6개월	130,875,000원원	101,904,650원원	74%	1.7회회
12개월	134,100,000원원	109,019,804원원	77%	1.5회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 목포시 해안동4가 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권[민사집행법 제140조]행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.29.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51082 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.