종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경56706 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 목포 대성동 공략법

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 목포시 대성동 80-33의 다세대(빌라) 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 전라남도 목포시 대성동 80-33 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 56706 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매도담보
"매매형식에 위한 물적 담보로서, 융자를 받는 자가 목적물을 융자자에게 매도하고 대금으로 융자를 받아 일정한 기간내에 원리금에 상당한 금액으로써 이것을 되사는 방법의 담보형태. 매도저당이라고도 한다. 기한 내에 매도임이 되삼으로써 그 물건을 되찾을 수 있고, 기한내에 되살 수 없을 때에는 매수인이 확정적으로 그 물건의 소유자가 될 수 있는 점에서 실질적으로는 융자와 그 담보 의 역할을 하는 것이다. "

소 재 지	전라남도 목포시 대성동 80-33 3층 2호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	57.15㎡(17.29평)
건물면적	68.64㎡(20.76평)
사건번호	2024타경56706
감정평가액	42,000,000원
최저입찰가	(100%) 42,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 80-33	대	57.15㎡ (17.29평) 지분 34300분의 5715 전부
건물	대성동 80-33	3 철근콩크리트조	68.64㎡ (20.76평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대성동 소재 "목포여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 스라브지붕 3층 건 중 제3층 제2호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등 바름, 창호 : 샤시창호입니다.
[이용상태] 현황 다세대주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 구분건물 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 8미터 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월7일	소유권
2022년12월7일	근저당권	77,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2024타경56706 다세대(빌라) 경매사건 분석 ☆ 목포 대성동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 `주택건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(1,2) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스승강장. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경56706 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경56706	[다세대] 목포시 대성동 80-33 3층 [대지권미등기] 건물: 20.76평 토지(대지권): 17.29평	42,000,000원 42,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50576	[다세대]전라남도 목포시 산정동 1731-7 우성빌라 건물: 20.68평 토지(대지권): 13.25평	53,000,000원 37,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경2016	[다세대]전라남도 목포시 용당동 1187-17 현황:501호 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.44평	64,000,000원 44,800,000원	유찰 (1회)