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[아파트경매] 포항 북구 현진에버빌아파트 경매 함정이 있을까?

감정가 2억 1500만원, 첫 입찰된 경북 포항시 북구 삼흥로69번길 현진에버빌아파트의 최저입찰가는 2억 1500만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451815

  O 위치 : 경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 현진에버빌아파트
  O 유형 : 아파트
  O 사건번호 : 2024 타경 4293
  O 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 215,000,000원입니다. 최저입찰가는 215,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,500,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 삼흥로69번길 6, 301동 5층503호 (장성동,현진에버빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.91㎡(12.37평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경4293
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장성동 1609	13107.8분의 39.196	40.9064㎡ (12.37평)
건물	장성동 1609	3 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남서 측 인근에 위치함.
2) 주위환경 주위일대는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제301동 제5층 제503호로서, [사용승인일 2008.08.25] 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
[이용상태] 기호 가) - 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있으며, 도시가스 의한 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서, 일부 남하향 완경사지이나, 대체로 평탄하며, "주거용(아파트)건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하),지구단위계획구역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,정비구역(주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞, 기호 2) : 도시지역,제3종일반주거지역,주거용지(건폐율 30, 용적률 300, 25층이하, 연면적 60,000이하), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 기호2) 지목 "답" 으로 되어 있으나, 실제 현황 "대"임. [참고사항] 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적, 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.