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경남 밀양시 청도면 인산리 대지 경매 (741만원)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양 청도면 인산리의 대지 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ※ 위치 : 경상남도 밀양시 청도면 인산리
  ※ 유형 : 대지
  ※ 사건번호 : 2025 타경 10338
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

감정가는 7,413,700원입니다. 최저입찰가는 7,413,700원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 741,370원 입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 인산리 971-3
물건용도	대지
토지면적	89.00㎡(26.92평)
건물면적
사건번호	2025타경10338
감정평가액	7,413,700원
최저입찰가	(100%) 7,413,700원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인산리 971-3	대	89㎡ (26.92평)
제시외건물	인산리 971-3	주택	16.2 ㎡(4.90평) 제외
	인산리 971-3	다용도실	18 ㎡(5.45평) 제외
	인산리 971-3	차양	9.7 ㎡(2.93평) 제외

[위치/주위환경] 기호1~3 : 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 '지수마을' 남측 및 서측 주변에 위치 하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임.
기호4 : 경상남도 밀양시 청도면 고법리 소재 '덕법마을' 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호1,4 : 기호1 및 4는 차량 출입이 가능(기호1은 타 토지를 경유하여 차량 출입 가능 함)하며, 대중교통정은 보통임.
기호2,3 : 기호2,3은 인접한 타인 토지를 경유하여 농기계 출입이 가능하고, 대중교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 장방형으로 인접한 토지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 진입도로 동측 부분의 농지보다 약 0.8미터 높으며, 주거용 건부지로 이용중임.
기호2,3 : 각각 부정형으로 인접지와 같은 높이로 평탄하며 전으로 이용중임.
기호4 : 사다리형으로 인접한 농지들과 대체로 같은 높이로 편탄하나 남서측 인접도로 보다 약 0.5~1미터 낮으며, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1 : 지적도상 맹지이나 인접한 타 토지 위에 개설되어 있는 약 2.2미터 폭의 콘크 리트포장 진입도로가 있음.
기호2,3 : 맹지이나 인접한 타인 토지 위에 있는 약 2.3미터 폭의 비포장 농로와 접함.
기호4 : 서측으로 약 3.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농 지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 토지상에 제시외 건물이 소재함 : '(토지) 감정평가명세표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2025.03.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월27일	소유권
2025년4월3일	압류
2025년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 밀양시 청도면 인산리 대지 경매 (741만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(1-1~1-3) 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대공:권리신고 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 3. 압류. 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10338 (창원지방법원 밀양지원)

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