[2025타경10334] 밀양시 삼랑진읍 답 부동산경매

밀양시 삼랑진읍의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 8706만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 253,824,000원입니다. 최저입찰가는 87,062,000원(34%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,706,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 10334
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 밀양지원

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 226-3
물건용도	답
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적
사건번호	2025타경10334
감정평가액	253,824,000원
최저입찰가	(34%) 87,062,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미전리 226-3	답	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 미전리 소재 '미전삼거리' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '도로' 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북동측으로 왕복 4차로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ② : 본건 북동측으로 왕복 4차로 아스콘 포장도로, 북서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] - 기호 ① 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
- 기호 ② 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천구역(007대신천_ 소하천구역)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호 ②의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ②는 일부 '소하천구역'에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	264,000,000원
2024년10월17일	가등기
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경10334] 밀양시 삼랑진읍 답 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 31. 근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10334 (창원지방법원 밀양지원)

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