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밀양 단장면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 10억 49만원

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양 단장면의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,000,485,100원이나 0회 유찰로 최저가는 1,000,485,100원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 범도리 171-1
물건용도	단독주택
토지면적	1,538.00㎡(465.25평)
건물면적	795.10㎡(240.52평)
사건번호	2025타경10308
감정평가액	1,000,485,100원
최저입찰가	(100%) 1,000,485,100원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	범도리 171-1	대	581㎡ (175.75평)
토지	범도리 171-5	대	957㎡ (289.49평)
건물	범도리 171-1	단층 단독주택 경량철골구조	75.84㎡ (22.94평)
	범도리 171-1	단층 단독주택 경량철골구조	75.84㎡ (22.94평)
	범도리 171-1	단층 창고 경량철골구조	37.92㎡ (11.47평)
	범도리 171-5	단층 단독주택 경량철골구조	75.84㎡ (22.94평)
	범도리 171-5	창고 경량철골구조	37.92㎡ (11.47평)
	범도리 171-5	단층 단독주택 경량철골구조	75.84㎡ (22.94평)
제시외건물	범도리 171-1	(창고)	36.0 ㎡(10.89평) 포함
	범도리 171-1	(화장실)	36.0 ㎡(10.89평) 포함
	범도리 171-1	(창고)	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	범도리 171-1	(견사)	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	범도리 171-1	(관정)	1식 ㎡(0.30평) 포함
	범도리 171-1	(가추)	50.7 ㎡(15.34평) 포함
	범도리 171-1	(가추)	139.1 ㎡(42.08평) 포함
	범도리 171-1	(관리사)	50.2 ㎡(15.19평) 포함
	범도리 171-1	(가추)	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	범도리 171-1	(가추)	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	범도리 171-5	(가추)	50.7 ㎡(15.34평) 포함
	범도리 171-5	(가추)	16.9 ㎡(5.11평) 포함

[위치/주위환경] 기호 ①,⑥은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 '범도마을회관' 북서측 원거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①,⑥까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 ①,⑥ 공히 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호 ①,⑥ 남서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 기호 ①,⑥ 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ①,⑥ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정)
소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 매각 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ①,⑥은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,⑥ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①.⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
- 본건은 기준시점 현재 '밀양아리랑펜션' 으로 이용중이니 참고하시기 바람.
[건물구조] - 기호 ②,③,③-1,④,④-1,⑤ : 경량철골구조 판넬위싱글잇기지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감.
내 벽 : 벽지도배 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] - 기호 ②,③,④,⑤ : '단독주택' 상태임.
- 기호 ③-1,④-1 : '관리사' 상태임.
[설비내역] 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고.
[공부와의 차이] 기호 ③-1, ④-1의 제시목록 상 용도는 '창고' 이나 현황 '관리사' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 기준시점 현재 '밀양아리랑펜션' 으로 이용중이니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	근저당권	672,000,000원
2022년6월24일	근저당권	240,000,000원
2024년7월8일	가압류	125,000,000원
2025년4월17일	강제경매
2025년5월15일	임의경매
2025년5월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	근저당권	672,000,000원
2022년6월24일	근저당권	240,000,000원
2024년7월8일	가압류	125,000,000원
2025년4월17일	강제경매
2025년5월15일	임의경매
2025년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	160,301,980원원	81,027,500원원	70%	1.5회회
12개월	160,301,980원원	81,027,500원원	70%	1.5회회

밀양 단장면 단독주택 경매물건 ★ 감정가 10억 49만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,6번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(126,232,876원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경971,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10308 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경10308	[주택] 밀양시 단장면 범도리 171-1 건물: 240.52평 토지(대지권): 465.25평	1,000,485,100원 1,000,485,100원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 442,795,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경2611	[주택] 밀양시 청도면 인산리 659-10 건물: 34.10평 토지(대지권): 99.83평	165,060,800원 115,543,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10253	[주택] 밀양시 가곡동 577-44 건물: 38.95평 토지(대지권): 47.49평	140,169,080원 98,118,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경13123	[주택] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1203-3 건물: 37.36평 토지(대지권): 192.09평	229,482,710원 112,447,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경11974	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 686-25 건물: 35.30평 토지(대지권): 82.58평	87,832,900원 43,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3348	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 639-6 건물: 58.33평 토지(대지권): 302.50평	463,377,500원 324,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3317	[주택] 밀양시 초동면 봉황리 1355-6 건물: 85.94평 토지(대지권): 110.41평	381,210,570원 266,847,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경2635	[주택] 밀양시 부북면 덕곡리 803-5 [농지취득자격증명] 건물: 13.04평 토지(대지권): 1,022.03평	405,364,620원 139,040,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경2543	[주택] 밀양시 삼문동 302-4 건물: 57.03평 토지(대지권): 70.18평	284,974,340원 139,637,000원	재진행 (2회)
	2025-11-17	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 56,264,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 85,377,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 96,180,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	재진행 (3회)
	2025-12-08	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 141,268,000원	유찰 (4회)