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[추천 경매물건] 전남 진도군 전, 1억 2848만원 / 2024타경2418

감정가 1억 2848만원 전남 진도군 진도읍 수유리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▣ 위치 : 전라남도 진도군 진도읍 수유리
  ▣ 유형 : 전
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 2418
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 해남지원

감정가는 128,480,000원입니다. 최저입찰가는 128,480,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,848,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 진도군 진도읍 수유리 986-4
물건용도	전
토지면적	6,151.00㎡(1,860.68평)
건물면적
사건번호	2024타경2418
감정평가액	128,480,000원
최저입찰가	(100%) 128,480,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수유리 986-4	전	1543㎡ (466.76평)
	수유리 986-9	잡종지	1405㎡ (425.01평)
	수유리 987-1	전	737㎡ (222.94평)
	수유리 987-11	전	2466㎡ (745.97평)
제시외건물	수유리 986-4	휴게실	24 ㎡(7.26평) 제외
	수유리 986-9	양어양식시설	391.5 ㎡(118.43평) 제외
	수유리 986-9	해수여과기	33.9 ㎡(10.25평) 제외
	수유리 987-11	창고	270 ㎡(81.68평) 제외
	수유리 987-11	숙소 및 창고	64 ㎡(19.36평) 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1-7)은 진도군 진도읍 전두리 소재"전두2리경로당"서측 인근에 위치하며, 주위환경은 소규모 양식장 및 전 답 임야 등이 혼재한 해안가 농어촌 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 완경사로 전으로, 기호 2) : 부정형의 완경사로 양어양식장부지로, 기호 3) : 부정형의 평지로 전 및 도로 등으로, 기호 4) : 부정형의 평지로 전으로, 기호 5) : 부정형의 완경사로 단독주택 부지로, 기호 7) : 부정형의 완경사로 전(휴경지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1-5,7) : 지적도상 맹지이나 도로로 사용중인 본건토지 일부 및 인접토지를 통해 출입가능함, [토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 3) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 4) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㅁ)이 소재함 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 7) 지상에 분묘 및 석축이 소재함.
[건물구조] 벽돌구조 칼라강판 단층 농어민 주택으로, 외벽 : 벽돌쌓기 및 황토칠 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㅂ-ㅈ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 건물의 부합물 및 종물인 ㅂ) 49.42㎡는 2024년 04.16 위반건축물로 등재되었음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1~ 4
노OO	목록 2및 타 지상 건물	2024.06.04	[보]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년9월10일	소유권
2010년8월25일	근저당권	91,000,000원
2010년8월25일	지상권
2024년12월20일	임의경매
2024년12월23일	가압류	18,140,446원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,650,547원원	11,275,456원원	68%	3.7회회
6개월	20,858,988원원	16,089,005원원	70%	2.5회회
12개월	26,780,748원원	19,308,286원원	67%	2.4회회

[추천 경매물건] 전남 진도군 전, 1억 2848만원 / 2024타경2418

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록 1, 4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 농업용(양어장시설)전용허가 있음, 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (목록 1. 건물이 점용한 일정부분 제외하고, 목록 4. 창고부분에 대해 농지 전용을 하고 나머지 부분에 대해 농지로서 활용 할수 있도록 원상복구 하여야 함)(2025. 9. 8.자 진도읍 사실조회회신서 참조) 2. 목록 3. 주택진입로로 대지 또는 도로로 지목변경하여 사용해야 되서 농지취득자격증명 미발급대상 (2025. 9. 8.자 진도읍 사실조회회신서 참조) 3. 목록 1. 제시외 건물(휴게실 목조 및 렉산 지붕 단층 24㎡), 목록 2. 제시외 건물(양어양식시설 파이프조 비닐덮게지붕단층 391.5㎡, 해수여과기 철근콘크리트조 33.9㎡), 목록 4. 제시외 건물(창고 판넬조판넬지붕단층 270㎡, 숙소 및 창고 판넬조판넬지붕단층 64㎡) 매각 제외 4. 목록 1. 지상 인접지상 건물의 부속 구조물(목조 데크) 소재 5. 지상 수목 및 목록 4. 비닐하우스 매각 제외6. 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능함 7. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2,3,4,5,7)지상 제시외 수목 다수 소재,목록1)지상 인접지상 건물의 부속 구조물(목조 데크)소재,목록2)지상 철파이프조 차광막지붕 수조 시설,여과조시설 및 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노영림:채무자의 새어머니

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 8. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경2418 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경50480	[전] 진도군 조도면 맹성리 469-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	20,111,000원 20,111,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50374	[전] 진도군 군내면 분토리 1077 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 748.99평	23,769,600원 23,769,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경808	[전] 진도군 지산면 길은리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.17평	38,832,000원 38,832,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경2418	[전] 진도군 진도읍 수유리 987-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 210.84평	9,758,000원 9,758,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경2418	[전] 진도군 진도읍 수유리 986-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,860.68평	128,480,000원 128,480,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50445	[전] 진도군 군내면 분토리 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.00평	10,568,500원 5,918,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경53812	[전] 진도군 임회면 명슬리 15-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 452.24평	19,435,000원 8,707,000원	유찰 (3회)