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남해군 남해읍 9억 2294만원 자동차관련시설 경매물건을 2억 7688만원 싸게

경남 남해군 남해읍에 있는 자동차관련시설 경매 - 건물 651.0㎡(196.9평), 토지 1,275.0㎡(385.7평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리 자동차관련시설(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 922,943,000원이나 1회 유찰로 최저가는 646,060,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남해읍 서변리 363
물건용도	자동차관련시설
토지면적	1,275.00㎡(385.69평)
건물면적	651.00㎡(196.93평)
사건번호	2025타경30174
감정평가액	922,943,000원
최저입찰가	(70%) 646,060,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서변리 363	대	1275㎡ (385.69평)
건물	서변리 363 1동호	단층 자동차관련시설 경량철골구조	66㎡ (19.97평)
건물	서변리 363 2동호	단층 자동차관련시설 경량철골구조	21㎡ (6.35평)
제시외건물	서변리 363	주차장 등	69 ㎡(20.87평) 포함
	서변리 363	주차장 등	375 ㎡(113.44평) 포함
	서변리 363	세차장	120 ㎡(36.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남해읍 서변리 소재 ""남해여자중학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 주택, 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 상업용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2023-01-10)(접합), 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 소하천구역(아산천)＜소하천정비법＞, 하수처리구역 (남해읍)＜하수도법＞ 중점경관관리구역(집중개발형)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외구축물 기호(ㄱ~ㄷ)
이 소재하며, 제시외구축물 기호(ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용,수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 (사용승인일자:2018.04.05)
외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등.
내벽 : 타일 및 벽지, 인테리어 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로 (사용승인일자:2018.04.05)
외벽 : 샌드위치 판넬잇기 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2) : 자동차관련시설(셀프빨래방, 사무실, 회장실 등)
기호(3) : 자동차관련시설(창고 및 기계실 등)
[설비내역] 기호(2) 에 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외구축물 기호(ㄱ~ㄷ)
이 소재하며, 제시외구축물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용,수익에 영향이 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월28일	소유권
2020년12월18일	근저당권	552,000,000원
2022년4월27일	근저당권	250,000,000원
2022년6월9일	가압류	50,124,500원
2024년12월6일	가압류	28,250,952원
2024년12월9일	압류
2025년1월10일	임의경매
2025년5월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월9일	소유권
2020년12월18일	근저당권	552,000,000원
2022년4월27일	근저당권	250,000,000원
2022년6월9일	가압류	50,124,500원
2024년12월6일	가압류	28,250,952원
2024년12월9일	압류
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	541,546,843원원	234,146,800원원	46%	4.4회회
6개월	848,406,101원원	317,682,000원원	43%	4.7회회
12개월	668,808,878원원	285,327,316원원	47%	4.2회회

남해군 남해읍 9억 2294만원 자동차관련시설 경매물건을 2억 7688만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외구축물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -제시외구축물 중 [감정서상 ㄷ]의 세차 관련 시설(세차장비 일체, 외부 진공청소기 6대, 매트세척진공건조기, 동전교환기 2대, IC카드충전기 등)은 세차장 시설의 일부로 제시외구축물 [감정서상 ㄷ]에 포함 평가된 금액임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30174 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30174	[자동차관련시설] 남해군 남해읍 서변리 363 건물: 196.93평 토지(대지권): 385.69평	922,943,000원 646,060,000원	유찰 (1회)