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경북 안동 호텔/모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

감정가 12억 7267만원, 2회 유찰된 경북 안동 북후면 호텔/모텔의 최저입찰가는 6억 2361만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 경상북도 안동시 북후면 옹천리
  ★ 유형 : 호텔/모텔
  ★ 사건번호 : 2024 타경 104096
  ★ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

감정가는 1,272,674,680원입니다. 최저입찰가는 623,610,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.02.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,361,000원 입니다.

소 재 지	경상북도 안동시 북후면 옹천리 334-5
물건용도	호텔/모텔
토지면적	2,572.00㎡(778.03평)
건물면적	1,080.67㎡(326.90평)
사건번호	2024타경104096
감정평가액	1,272,674,680원
최저입찰가	(49%) 623,610,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옹천리 334-5	대	2436㎡ (736.89평)
토지	옹천리 334-7	전	136㎡ (41.14평)
건물	옹천리 334-5	1층 계단실, 기계실 철근콘크리트구조	86㎡ (26.02평)
건물	옹천리 334-5	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	542.97㎡ (164.25평)
제시외건물	옹천리 334-5	주차장	451.7 ㎡(136.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 북후면 옹천리 소재 "산약테마공원" 북측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 농원, 주유소, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용 사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각형의 토지 로서, 상업용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
기호(2): 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 삼각형에 가까 운 토지로서, 시멘트포장된 나대지임.
4)인접 도로상태 본건 공히 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(2)는 귀의뢰목록상 지목이 "전"이나 현황은 "상업나지"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2012.10.16) 외벽: 석재판재붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 자기질타일, 석재타일, 바닥타일, 칼라하드너 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
[이용상태] (가) 1층: 계단실, 기계실, 2층: 숙박시설임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지 및 경보설비, 전기보일러에 의한 난방설비, 전기온수기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠:주차장).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	기호1,2,3번전부	2024.05.29	[보]5,000,000원 [월]2,300,000원
허OO	기호1,2,3번전부	2024.05.07

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월22일	소유권
2015년6월9일	근저당권	840,000,000원
2015년6월26일	근저당권	350,000,000원
2024년11월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월22일	소유권
2015년6월9일	근저당권	840,000,000원
2015년6월26일	근저당권	350,000,000원
2022년9월28일	압류
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,243,140원원	88,270,300원원	49%	2.3회회
6개월	229,039,218원원	81,759,364원원	47%	2.4회회
12개월	329,275,890원원	135,746,643원원	47%	2.6회회

경북 안동 호텔/모텔 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(주차장) 포함. 목록 3 현황은 상업나지.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104096 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104096	[숙박시설] 안동시 북후면 옹천리 334-5 건물: 326.90평 토지(대지권): 778.03평	1,272,674,680원 623,610,000원	유찰 (2회)
	2025-04-07	2023타경100103	[숙박시설]경상북도 안동시 태화동 692-45 [법정지상권] 건물: 689.56평 토지(대지권): 637.37평	2,702,778,300원 927,053,000원	유찰 (6회)