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[2025타경51304] 전남 여수 둔덕동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

여수 둔덕동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 6240만원까지 떨어졌습니다.

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 전라남도 여수시 둔덕동 266 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 232,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 162,400,000원으로 떨어져

2026.01.26(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 둔덕동 266 라온유아파트 105동 12층1204호
물건용도	아파트
토지면적	50.11㎡(15.16평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경51304
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(70%) 162,400,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔덕동 266	43339 분의 50.1067	50.1067㎡ (15.16평)
건물	둔덕동 266	1 철근콘크리트조	84.9899㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 기호(1) 전라남도 여수시 화치동 소재 '한화케미칼여수공장' 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 산업단지, 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 급경사지대 내 부정형 토지로서, '자연림'임.
4)인접 도로상태 본건은 '맹지'임.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역(2016-06-30), 경관녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 국가산업단지(녹지지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 녹지구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 특별대책지역(여수국가산업단지)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 ――.
[공부와의 차이] ――.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(가) 전라남도 여수시 둔덕동 소재 '여도중학교' 남동측 인근에 위치하는 라온유아파트 제105동 제12층 제1204호 구분건물(아파트)로서, 주위환경은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 12층 1204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] '공동주택(아파트)'로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지 내 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지 내 부정형 토지로서, '아파트건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로에 접해 있으며, 북서측과 동측을 통해 각각 진출입함.
[토지이용계획] 266번지 : 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (여도중학교, 여도초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(하늘빛유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(하늘빛유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] ――. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월27일	소유권
2016년10월24일	근저당권	494,000,000원
2019년3월19일	근저당권	168,000,000원
2023년1월26일	압류
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,541,667원원	191,815,632원원	79%	1.8회회
6개월	217,617,021원원	175,738,738원원	79%	1.5회회
12개월	187,816,667원원	144,905,188원원	78%	1.4회회

[2025타경51304] 전남 여수 둔덕동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 여수시 둔덕동에 소재한 라온유아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51304 (광주지방법원 순천지원)

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